「償却金」は非常にわかりにくいのですが、テナント側に説明するにはどのような説明がいいですか?｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

償却金（敷引き）については，最高裁平成23年3月24日判決についての判例タイムズ解説によると，

「一般には，①損耗の修繕費（通常損耗料ないし自然損耗料），②空室損料（中途解約により次の入居者が現れるまでの空室期間が生ずることに対する賃料収入の補償），③賃料の補充ないし前払（賃料を低額にすることの代償），④礼金（賃貸借契約成立の対価）等としての性質を有するといわれている（河邉義典・平10最判解説（民）（下）772頁，田原睦夫・リマークス19号50頁等）」

とされています。

通常損耗の修繕費が主たる趣旨であることも多いでしょうが，必ずしもそうとも限らないところで，確かにわかりにくいところがあります。

先方は，通常損耗の修繕費という性格を念頭に置き，築年数が古い物件なので，借主の通常損耗の修繕費の負担は少なくなるはずだと主張しているように思われます。

ただ，築年数に応じて設定しないといけないという決まりがあるわけではなく，これから契約する話であれば，「償却金の規定に応じてもらえないなら契約しない」といえば良い話ではあります。

賃料1か月分というのは，高額とはいえないと思いますし。