アパートのトイレのひび割れの修繕費は大家負担？借主の善管注意義務違反になるのか｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

築24年6戸1棟のアパートを相続した新米大家です。

入居して9年になる入居者から管理会社に、洗面台の水漏れの修理依頼が奥さんからあり、途中で夫が電話を代わり、ついでにトイレのひびも見てくれ、と連絡があったそうです。

管理会社からの連絡で業者を手配してもらったのですが、洗面台は経年劣化でビスも腐ってしっかり止まらないなどということで修理不能なので新品に交換することを了承しました。

問題はトイレのひびです。入居者夫が言うには、入居当初から小さなひびが入っていたが、使用するには問題ないので言わなかったと言っているそうです。もう9年も経っているし証拠の写真もなく、管理会社が契約書の善管注意義務違反を示して説明しても、自分がつけた傷ではないから支払いには納得できないとのこと。こちらは当時の部屋をリフォームした業者に確認しましたが、プロがそれを見落とすことはないし掃除をすればひびが入っているなら確認できるが一切そういうことはなかったとのこと。

仕方ないのでトイレの交換費用の半額支払うことを提案しても、奥さんは半額支払ってもらえるらなら・・・という感じでも、夫が頑として聞く耳を持たないようです。

管理会社は減価償却が済んでいるから、こういう時は貸主が支払うことが多い?・・・みたいなことを言います。それだと今度はこちらが納得できないのですが、実際どうなんでしょうか。

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