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トイレタンクのパッキンや内部部品等の消耗品は原則入居者負担になるのでしょうか?

トイレタンクのパッキンや内部部品等の消耗品は原則入居者負担になるのでしょうか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:はなちゃんさん
  • 相談日時:2018/01/17(地域:大阪府)
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気になった! 1183
トイレタンクのパッキン等は消耗品として原則入居者負担ですか?
賃貸物件を3-4棟持っています。
賃料の安い物件借主からの苦情や修理依頼が特に多く、私が行って簡単に直るものは無料で直していますが、入居者に瑕疵(排水口の掃除不足、ハブラシを詰まらせていた等)があるものがほとんどです。当然、入居者は、大家がしてくれるものと思ってなんでも要求するようになって困りましたので、原因が入居者にあるものは、その都度原則は入居者負担ですよと伝えるように最近はしています。やはり大家が行くと代金は請求しにくいです。
さて、設備の通常使用による故障は当然貸主負担ですが、消耗品(電球、ヒューズなど)借主負担ですね。
蛇口の水栓ものパッキンも消耗品と聞いています。さて、この度、水栓トイレの陶製タンクへの蛇口から水が完全に止まらないとの連絡を受けました。タンクから便器に水漏れしているらしいと思われます。恐らくこれまでの経験からタンク底部のゴム栓がずれていたり、ゴム栓底部にヌメリが付いていてきっちり閉まっていなかった場合がほとんどです。私が見に行き、簡単なものなら修繕しようと思ってましたが、直ったとの連絡を貰ったのでとりあえずそのままにしてます。
さて、トイレ水栓タンクの管理は、入居者でしょうか? 内部部品についての消耗品として、原則入居者負担となるものについて回答願います。
①タンク蓋を動かしたりしたための水漏れは?
②タンク底部のゴム栓の劣化は消耗品で乳記者負担ですか?
③タンク底部裏面のリング型パッキン
④フロート部分のパッキン
⑤その他便器への配管や水道からタンクまでパッキンの劣化による水漏れ。
⑥キッチンの蛇口の水栓パッキンは、電球と同様消耗品で良いのでしょうか?
最近は、ワンハンドルの温水、冷水蛇口も多々ありますが・・・。
なお、この入居者の賃貸契約には、その他、軽微な修理は借主負担との曖昧な記載しかありません。その不動産会社(フランチャイズチェーン店)に問い合わせたところ、詳細な消耗品例のある契約書もあり、その中にはトイレのパッキンも借主負担として例示してあるので、原則借主負担とのこととの結論でした。
簡単に直るものなら私が行って直しますが、原則は借主負担等のことをはっきり伝えたいのです。でないと、冒頭に述べた賃料の安い物件や生活保護の方はのマナーが悪い傾向があり、要求がエスカートして(些細なことで文句や夜中に呼び出される)困った経験があるので、原則をはっきり借主に伝えたいのです。尤も貸主に責任があるものは対応します。
こちらの内容は、2018/01/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2018/01/17

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

早速ですが、ご質問にお答えします。

借主負担について
①タンク蓋を動かしたりしたための…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/01/17

何でも無償で直してくれると思っている入居者さんは、確かに居ますね。その様な場合は、キチンと線引きをして書面で渡しておくと良いです。

先ずは、番号順に回答します。

>①タンク蓋を動かしたりしたための水漏れは?
故意または過失により動いた以外は、貸主の負担です。
借主の負担となるのは、借主が故意や過失で蓋を動かしたと明確にわかる必要があります。

>②タンク底部のゴム栓の劣化は消耗品で乳記者(入居者ですよね)負担ですか?
>③タンク底部裏面のリング型パッキン
>④フロート部分のパッキン
>⑤その他便器への配管や水道からタンクまでパッキンの劣化による水漏れ。
ゴムやパッキンの劣化については、貸主の負担です。

>⑥キッチンの蛇口の水栓パッキンは、電球と同様消耗品で良いのでしょうか?
水道の蛇口パッキンについても貸主の負担です。

一般的な賃貸住宅の消耗品は、交換が出来る電球、電池だけです。球だけ交換が出来ないLED照明も消耗品ではありません。

以上のようですが、契約時に特約として入居者負担としたもの(ただし大きな金額ではなく物に限る)は、借主の負担と出来ます。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/01/18

①は、本来タンクの蓋を動かしただけでは水漏れは起こりませんので、借主が不適切なことをしていない限り家主負担となります。
②~⑥も家主負担になると考えます。
※ただし、契約書などで具体的に借主負担を明示している場合は除きます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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