賃借人がペット不可なのに対して猫を飼っていた！原状回復費用はどの程度請求できるか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

「退去合意書に、賃借人責任のもとペットによる傷や匂いなどを専門業者に依頼する費用は負担することを合意致しました。」

→この合意の趣旨が、経年劣化による部分・通常損耗も含めて賃借人が負担する特約であると解釈できる可能性もあるかと思います。

日本敷金診断士とは、どのような立場なのでしょうか？また信憑性はあるのでしょうか？

→国家資格ではないので、裁判でもあまり重視はされないと思います。


減価償却は理解していますが、契違反且つ通常使用を超えた損耗に対して適応されるのでしょうか？

→ペット不可にもかかわらず、無断でペットを飼っていたことは用法違反・善管注意義務違反にあたります。その場合でも、裁判所において、減価償却の考え方が全く適用されないということにはならないと思いますが、用法違反の点を重くみて、工賃相当部分は賃借人の負担とするといった判断も十分考えられます。


最終的に訴訟も検討しておりますが、このような場合には弁護士に相談する前にどこか相談出来る窓口等はございますでしょうか？(委託管理頂いていた管理会社の方は、あまり動いて頂けません)

→弁護士に相談するのが結局は良いと思います。弁護士の資格の無い者が交渉すると、弁護士法違反にあたる可能性があります。

訴訟を起こす場合は、当初請求していた金額にて起こすことを検討していますが、何か問題はございますでしょうか？

→当初請求額で訴訟を起こすことで問題はないと思いますが、前記のとおり、減価償却の考え方が適用されないということにはならないでしょうから、結局は減額されることにはなると思います。

一度弁護士へ相談の上請求妥当金額を算出してみるのが良いかもしれません。