禁煙・ペット不可物件の原状回復費用について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

現状の状況等で変わりますが通常は契約書に記載があるはずです。この部分も大きな問題です。
記載がない場合は禁煙、ペット不可の条件を借主が理解していたかによるかと思います。
後は壁紙の状態によるかと思います。
上記をふまえて借主に確認してから請求すべきかと思います。
通常は正確に契約書は作成されると思いますが最終確認も必要かと思います。

また喫煙されない方だと健康のためにも壁紙は貼り変えたほうが良いと思われます。

国土交通省の原状回復ガイドラインでも、ｐ１８、ｐ２０で、タバコの喫煙とペット飼育について、契約上禁止されている場合には、用法違反として賃借人の負担となる場合が多いと記載されています。また、ｐ２３で、タバコの喫煙の場合には、クロスの張り替えについて、通常と異なり、居室全体の張替費用を請求できると記載されています。もっとも、クロスの材料費の減価償却については、考慮されるという趣旨で記載されていると思われます。

契約上禁止されていたタバコの喫煙やペット飼育を行い、それによって損耗が生じているのであれば、クロスの材料費の減価償却部分を除いては、賃借人負担で請求して良いと思います。クロス張り替えの施工費用（人件費）は全額請求して良いと思います。