ペット可物件で、ペットを飼育しなくなった場合、家賃を減額することはある？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

「当初はペット飼育する場合は、家賃に３０００円加算することを条件として賃貸契約をしておりました。
契約書には家賃の総額のみ記載しており、ペットについては当該のネコ1匹のみとする旨を記載しています。
先日飼育されていたネコが急死したようで、家賃の減額を求められています。」

→おそらく、家賃を決めるにあたってペット飼育という事情を考慮しただけで、賃貸借契約書には、「ペットを飼育する場合には月３０００円を加算」等とは書いておらず、単に賃料の額が記載してあるだけなのではないかと推測します。

その場合、ペット飼育は家賃を決めるにあたって考慮した事情というに過ぎず、ペットが亡くなったからといって、家賃を減額する義務はないでしょう。

月３０００円の話で借主が賃料減額請求の調停や裁判を起こしてくるとも考えられません。

減額に応じないことで借主が退去を希望することになる、という経営上のリスクはあるかと思いますが、法的には、家賃減額に応じる必要はないと思います。

まずはペット可物件の場合契約書に
ペットがいる場合・いない場合・ペットが死亡または譲渡等によっていなくなった場合など
記載されていれば問題はないと思いますが、
お問い合わせ内容からそのような文面は無いものと推察されます。
よって入居者との良好な関係や今後も長く住んでほしいと考えるならば
ペットが亡くなった月からではなく入居者が申告してきた次の月から減額されるのが良いと考えます。
また、今後ペットを飼う場合は事前に報告をしていただく事と
その月から3,000円アップしていただくのがよいでしょう。
無断で飼わないことも確約いただき違反した場合は
さかのぼって支払う又は違約金が発生するなどの話し合いもされてはどうでしょうか
その際は書面で残される方が良いです。
ペット可物件の明記が契約書になく金額が3,000円プラスした状態で契約書に記載されている場合は
契約上はペットを飼う・飼わないに拘わらずその金額で契約したことになり減額の必要はなくなります。
この場合、家賃減額するのであれば契約書を減額した状態で書き換える又は
「契約内容の変更」の書面を別途作成したほうが安心です。

今回の事はよくある事案なので今後他の方と契約される場合は注意して契約されることをお勧めいたします。

契約書の内容次第になると思います。
何故ペット飼育時には加算することにしたのかでわかるかと思います。
契約書の内容については今後を想定して作成したほうが良いでしょう。