毎月家賃の振り込みが遅れる！常習的に家賃延滞する借主に退去通知を出すことは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

マンション経営は立派な事業です、契約に基づき部屋を提供し対価としての賃料を受け取る。
人間はもともと人に甘えてしまう性格を持っているものです、催促すると振り込んでくるという人は催促してくれることを待ってしまっている傾向にあります、勝手な考えですが催促されない限り払わなくてもいいものと思ってしまう人もいます。
これでは事業ではなくボランティアになってっしまいます、いきなりの退去通知はいかがかと思いますが事業主としての毅然とした態度は必要でしょう。
催促しないと払わないというのは契約違反なのだということ、今後はそれを許さないという事をあなたの言葉で話してみて下さい、厳しさもその人の為だと思って。

家賃の支払い遅延とのご質問ですが、確かに催促をしないと支払わない
方はいらっしゃいます。理由は分かりませんが、契約書に決められた
期日をどのように考えているのか分かりかねますね

しかし、振込というシステムを利用している限り、根本的な解決策はありません。
古い話になりますが、一昔前は持参払いといって、大家さんまたは不動産会社に
直接持参して支払うのが当たり前で、今でも家賃通帳なる物を発行して、持参
されている方も若干いらっしゃいます。

どのような不動産会社に物件の斡旋等をお願いしているのか分かりませんが
もし、地元の不動産業者さんでしたら、家賃の督促なども含めた管理を数％
の管理料で引き受けてもらえるのではないでしょうか?

その方のために毎月イライラしたり、何度も銀行に足を運ぶ・・・
当社の大家さんの中には、別に仕事を持っていて、小さな大家さんのように
管理できないので、管理を頼んでいる方が多いですが、中には精神的な
煩わしい思いをしたくないという理由で依頼されるケースもありますので
そのあたりもご検討された方がいいかもしれませんね

退去通知（解除通知）を出すことは可能ですが、法的にはなかなか認められないと思います。
まずは督促という形で通知を出し、その後解除通知を出すのが望ましいでしょう。一般的には家賃の３ヵ月分の延滞で法的に契約解除が認めれます。
まずは１日遅れても延滞利息をつけるということで、入居者にプレッシャーを与えることから始めてはいかがでしょうか。