賃貸借契約書の印紙について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

２００万円は、新たに預かる保証金であって償却される場合は、敷引きの金額に合わせて印紙を貼る必要があります。

更新のため、既に保証金を受け取っていて（償却に対しても印紙を貼った文章が存在していて）、単に記録として保証金についての記載をしている場合は、印紙は不要です。
実際の契約書などの記載内容も分からないので、あくまでも一般論です。

詳しくは税務署に電話をすれば教えてくれます。

以下、私の理解を書きます。

建物の賃貸借契約書自体は印紙税の課税対象となりません。

保証金についても、契約期間中預り、終了後に返還するという通常の保証金については、印紙税の課税対象となりません。

保証金のうち償却部分については、権利金と同じく、売上代金と扱われるので、償却金額が１００万円以下の場合は２００円、１００万円超２００万円以下の場合は４００円の印紙を当初の賃貸借契約書に貼る必要があります。

更新契約書で既に預かっている保証金の金額を確認しているだけであれば、改めての印紙は不要でしょう。

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印紙税の話は細かいので、税務署に直接問い合わせた方が確実です。

一般的には印紙は不要です。但し特殊なケース等契約書の内容がわかりませんので契約書の現物を税務署に確認してもらったほうが確実でしょう。