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相続で大モメ!減価償却が終わり固定資産税もかかっていない共有アパートの価値は?

受付中 回答数:3件
  • 質問者:川端さん
  • 相談日時:2018/01/12(地域:新潟県)
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気になった! 104
現在、父が亡くなり相続で揉めています。
相談したいことは、共同相続人が共同所有しているアパートのことなのですが、すでに減価償却が終わっていて固定資産税もかかっておりません。
このアパートを相続でどのようにして分けるかですが、今現在のアパートの価値をいくらの値段にして出せばよろしんでしょうか。
こちらの内容は、2018/01/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/01/12

いろいろと間違った情報も入っているようなので、できれば専門家(税理士や正規の不動産コンサルタント)に依頼して、相続対象物の価値を計算してもらうと良いです。

書かれていることで、間違っているのは、アパートに固定資産税がかかってないということです。
建物があるので、当然ですがそれが建っている土地には固定資産税がかかっています。また、建物も「最終残価率」というのがありますので0にはなりません。建物にも固定資産税はかかっています。

税務上の価値を知りたければ、固定資産税の納付通知書に評価額が載っていますし、相続人であれば役所で固定資産評価証明書が取得できます。

相続についてですが、一般的には全体の価値を相続人で割り、建物についてはそのうちの1人が取得して、その他資産で調整したり、金銭で調整したりします。複数人で共有試算とすることがありますが、後に揉める原因となりやすいのでおススメはしません。

【お礼】
ご回答をいただきまして、ありがとうございました。参考にさせていただきます。
川端
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/01/15

不動産業者でも物件査定をすることは可能ですが、税務についても考慮すれば、不動産鑑定士に不動産鑑定評価を依頼することも一法です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
お答えいただきありがとうございました。今、いろいろ考えているので参考にさせていただきます。
川端
こちらの内容は、2018/01/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2018/01/15

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

早速ですが、ご質問にお答えします。

相続は何かと大変ですね、私も経験がありますが、

本当に嫌なを思いをした記憶があります。

相続案件がアパートの場合、持分で割ってしまうと

空室募集、入居、退去など管理会社さんに任せていても

オーナーとして取り決める事があるので、複数名でその意見が

合わないと収益物件として機能しなくなる可能性があります。

経験上ですが、すっきり売却をして相続人で分けるのが現実的だと思います。

売却価格は様々な見積もりサイトがあるので、問い合わせて見るのも

ひとつの方法だと思います。

参考URL:http://reibee.japan-am-service.com/
【お礼】
お答えくださり、ありがとうございました。今はアパートの売却は考えておりません。今後の成り行きによってはどうなるかは、これから相続人間の話し合いとなると思います。
川端
こちらの内容は、2018/01/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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