【区分所有】父から相続し、権利書を紛失した。対処法はどのようなものがありますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

登記簿を確認すれば、登記の有無は分かります。
登記をしていないと、所有権を証明する書類がなければ、持ち主であることを証明出来ませんが、何かありますか？固定資産税の納税通知などが来ているのでは？

権利証がなくとも、司法書士が所有者本人（相続の場合は相続人）であることを確認できればあなた名義に変更をすることが出来ます。

父親が所有名義人になっているかは、法務局で登記記録全部事項証明書を取れば分かります。

権利証を紛失しても、「事前通知」制度を利用したり、司法書士による本人確認や公証人による本人確認の手続を取れば、相続登記は可能です。

まずは司法書士に相談しましょう。

司法書士法人あやめ池事務所の牧野と申します。
以下、ご質問の件につきまして、回答させて頂きます。

権利証が見当たらないとのことですが、そもそも登記しているかも不明であるようですので、まずは、法務局で対象物件の登記事項証明書を取得して、現在の権利関係・名義がどうなっているの確認しましょう。

物件の所在地、家屋番号等を記載して、法務局の窓口に提出すれば、登記事項証明書を取得することが可能です。

法務局のサイトに登記事項証明書　交付請求書のPDFがアップされていますので、参照ください。

登記事項証明書を確認して、現在の名義人がお父様である場合、相続登記は未了状態となっています。この場合、相続登記を行うことで、法務局より新たな権利証（正式には登記識別情報）が発行されます。

なお、相続登記は令和6年4月1日より、原則として3年以内に行うことが義務化されました。相続登記が未了の場合には、司法書士等にご相談のうえ、お早めに対応されることをおすすめいたします。


また、現在の登記名義人が、きな子さんになっている場合には、相続登記を行った際に権利証（正式には登記識別情報）が発行されているはずです。お手元にない場合には、しっかりと確認をしましょう。

ただし、権利証がないからと言って、すぐに不都合がでることは、ほぼありません。権利証が必要となるのは、物件を売却する時や、物件を担保に融資を受ける時など、限定されます。権利証を盗まれた！というような事情がない限り、それほど慌てる必要はありません。

気になるようでしたら、紛失してしまった権利証（正式には登記識別情報）の失効申出が可能ですので、司法書士等にご相談してみてください。

後日、物件の売却や担保設定で、権利証が必要となる際には、手続を担当する司法書士が、権利証に代わるものとして「本人確認情報」という書類を作成することで対応することになります。

オフィスビルが登記されていないことは無いでしょう。

登記はあると思いますが詳細が不明でしたら法務局で改めて登記をとるとよいと思います。名義が移っていなければ、この機会に移せばよいでしょう。

手間はかかりますが、司法書士に依頼すれば、権利証がなくても登記移転自体は可能です。

法務局で登記簿を取得して確認するのが良いでしょう。