賃貸一戸建の所有権と無償退去について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お客様がご心配なさるのも当然だと思います。
本来、ご友人の場合こそ後々トラブルとならないよう書面を取り交わすことが良いと思います（親しき仲にも礼儀ありということでしょうか）。
さて、本件については立証できるものがございませんので、お客様の経緯や意向を先方に提示すべきだと思います。
やはり不動産に詳しい信頼できる弁護士にお願いすべきでしょう。弁護士費用は掛かるもののその分良い解決となるはずです。

こんにちは。

全てのことを口約束にしてしまったことで、手痛いしっぺ返しを食らってしまっていますね。

所有権の主張についてですが、民法第162条の「所有権の取得時効」のことです。
今回のケースは２０年間、ある一定の要件を満たせば所有を主張できます。その成立要件の一つに占有者側の「所有の意思」が必要ですので、賃料を払っている以上は賃貸借の関係と認めているので、そこについては問題ないように思います。

修繕費の負担、３年後退去などについては、現状普通借家契約となっていますので、主張できません。先方が合意の上、これから定期借家契約に切り替えて締結できれば多少道は開けますが・・・。
ちなみに内容証明はそれ自体に法的効力はありません（裁判のときの証拠書類、もしくは「おどし」的な効果程度）

時間が許す限り、根気良く話し合って事情を理解してもらうようがんばりましょう（多少の立ち退き料などの金銭授受は覚悟してください）
ダメなら、金銭的な負担が更に大きくなるかも知れませんが賃貸借契約に強い弁護士さんに相談、対処いただくのが一番です。

お答えいたします。

①財産を借主に奪われるのでは？？との質問に対してですが、今回のケースでは借主さんが家賃を支払い続けていますので、借主さんが賃貸借を自認しており、時効取得することはありませんので、ご安心ください。

②三年後の退去についてですが、まず、相談者様のご要望はなるべく早く退去させたい！！との事だと思います。家主様のご要望は、借主さんとの関係をこじれさせたくない！！との事だと思います。両者のご要望を満足させるためには、まず、問題解決のシナリオを考えなければなりません。書類作成などの手続きありきで事を進めては、問題が複雑化するだけだと思います。

私のご提案としては、
①借主さんに三年後の解体予定を伝える。
②同意を得て退去の準備を進める。
③借主さんの新しい居住先を提案する。この際、借主さんの所得等も考慮して、必要ならば生活保護等の申請も行うべきです。

家賃を払い続けている正当な借主に対してただ闇雲に出て行け！！と主張してもその先がなければ出て行きません。煩わしくお感じになるかもしれませんが、強く退去を主張して、紛争になると家主様は不利な状況です。借主さんが弁護士等の代理人を付けてきた場合、確実に立退料等を請求されます。円満解決が金銭的にも一番得策だと思います。

手続き面では、交渉が１つ進むごとに確認書や同意書を作ります。三年後の退去に向けて根気よく書類を詰めていきましょう。この点、弁護士さんや司法書士さんに依頼してもよいかと思います。訴訟や強制執行にならない限り、それほど費用はかからないと思います。ただ、はじめから訴訟ありきで動く弁護士さん・司法書士さんもおりますのでご注意ください。

当事者すべてが納得できる解決に至ればいいですね。

司法書士牧野和弘がお答えしました。