耐震・免震の賃貸物件|設備交換や地震発生時の大家の責任などの相談・トラブル一覧(1~45件目)|お悩み大家さん

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耐震・免震の賃貸物件|設備交換や地震発生時の大家の責任などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 45件中 1~45件
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親から相続した古家付き土地の有効な活用方法はありますか?平屋のある旗竿地の土地活用

631

気になった!

建物管理 不動産管理
親から相続した平屋付土地があり有効活用を検討しております。 活用方法を教えてください。 <物件情報>敷地面積140坪、土地形状旗竿、入口幅4m…
【質問者】ひろ  【回答数】4件

老朽化のため立ち退きを要求!居住部分には触れずに改修工事をしたら使用権の侵害と…

610

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立ち退き
貸借人の退去を口頭で1年前に申し入れましたが、毎月の家賃の滞納がないため、移転料を私(賃貸人)が払わない限り退去しないと強気でした。 仕方ないので、…
【質問者】ヒンホイ  【回答数】3件

老朽化で修繕費が賄えないため解体!家主都合の立ち退きにあたってどう対応すべき?

788

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立ち退き
空き家となった実家を改装し、1階を店舗(飲食店)、2階を賃貸住居として貸しています。 2階の住人とは良好ですが、1階の店舗と折り合いがわるく、対…
【質問者】かき  【回答数】3件

地震などあった際に建物の損壊になどにより転借人に被害が及んだ場合の責任とは?

679

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建物管理 不動産管理
転貸借契約で空き家の内装をリフォームして賃貸として貸し出す仕事をしているのですが、今回扱っている物件が築60年程の物件で耐震補強などは行っていません、…
【質問者】hothotkmt  【回答数】2件

分譲マンションの建替え!マンションが解体された時点で未償却の分は全額償却される?

565

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相続・税金
賃貸中のマンションが、耐震基準を満たさないこともあり、建て替えられます。100戸くらいの戸数で、私の所有するのは1戸です。決議は昨年済み、2019年中…
【質問者】マンション建て替え  【回答数】1件

立退きを拒否する入居者から敷金返還+立退き料と残置物の処理を要求…コレって妥当?

1301

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立ち退き
ご相談致します。 現在、家賃3万7千円の築42年の木造二階建ての文化住宅の大家をしております。 老朽化と現在の耐震基準を満たしてないとの理…
【質問者】りょうこ  【回答数】3件

築古アパート購入を検討中に賃借人が入室拒否の場合、外側から耐震診断は可能?

568

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不動産購入
築40年超の旧耐震アパート(1Fに2室、2Fに2室)の購入を考えています。 状態はあまりよくないです。少し前に雨漏りで屋根の葺き替えをしています…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

賃貸物件の耐震診断・耐震改修は行うべき?大家の義務はどこまで??

862

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建物管理 不動産管理
戸建を都内や近隣に4棟所有しております。 すでに売却した戸建も複数あります。 いずれも旧耐震の物件です。 今のところ耐震診断、耐震改修はしており…
【質問者】ゆう  【回答数】5件

家賃滞納額300万円以上!退去をさせたいけれど、どういう手順で進めればいい?

690

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立ち退き
母が高齢となり、現在経営しているアパートおよび土地の管理を任される事になりました。 内容を確認してみると、アパートは築70年の木造平屋で耐火・耐震に…
【質問者】sika  【回答数】5件

老朽化で建替えのために立退き交渉。法外な立退料を要求されて…

477

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立ち退き
立ち退きで揉めています。 新耐震基準前の老朽化アパートの建て替えを決め、1人の借家人以外全てスムーズに退去してもらいました。 この借家人は50…
【質問者】ティム  【回答数】3件

耐震性の面から立退き交渉するも拒否!相場よりかなり安い家賃で経営し続ける店子…

669

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立ち退き
店子付物件を購入 年寄り夫婦か精肉店経営 新たな契約拒否 家賃供託 何十年か前の オーナーとの契約が有効と 言いはりながら5年がた…
【質問者】えむ  【回答数】6件

建て替え費+12部屋退去費用1部屋50万円+弁護士費用1部屋20万円…これって妥当?

581

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不動産会社
耐震基準前建てたアパート2棟24部屋があるのですが、12部屋しか入居してません。 1970年建設そして耐震リフォームしてないです。地震で倒壊すれば責…
【質問者】マー君  【回答数】5件

建物の耐震不足による立ち退きを促す手紙の内容について

722

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立ち退き
借家を貸している者です。 1969年建築で木造平屋の一軒家で、耐震診断を致しましたら、耐震不足という判定でした。 そこで、下記のような文章を入居者…
【質問者】やまさん  【回答数】4件

大地震の被害による莫大な修復費…大家を続けるべきか辞めるべきか迷っています。

569

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建物管理 不動産管理
今回の熊本地震で被災した大家です。 昭和40年代に建てられた戸建てを10棟経営しています。 震災前に耐震診断を受けて、OK判定をもらっていたの…
【質問者】ももんが  【回答数】1件

管理会社は対応してくれない!立退き交渉にて大家がしておくべき事とは?

618

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立ち退き
雨漏り、老朽化による立退きに対する今後の対応について 現在戸建てを月に10万で貸しているのですが、この建物の老朽化が激しく雨漏りや耐震性に問題がある…
【質問者】じゃいまさん  【回答数】3件

建物の耐震性が心配!老朽化による事故など大家の義務・責任や対応について教えて下さい!

835

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建物管理 不動産管理
昭和46年建築の木造平屋の貸家が3棟あり、生活保護を受けられている方が家賃35,000円でそれぞれ入居されております。 この度相続で、私がこの貸屋を…
【質問者】kacochoco  【回答数】5件

大家から立ち退き要求する場合、猶予6ヶ月は必ず待つべき?老朽化した賃貸併用住宅を早急に立て替えたい

805

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立ち退き
祖父所有の自宅兼賃貸住宅についての相談です。 昭和37年築で昭和47年に増築してます。(木造在来工法) 現在二階部分計5世帯を賃貸してお…
【質問者】ハマ  【回答数】3件

5cmほど境界からはみ出たテナントのダクト。建設中の隣ビルから移設依頼が。費用負担はどちら?

632

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建物管理 不動産管理
ダクト移設費用について 約1年ほど前に1階にある10坪ほどのテナントスペースに ラーメン店が入居しました。 入居当時、私のビ…
【質問者】賃貸  【回答数】3件

入居当初からの雨漏りを申告せず13年入居、深刻な状態に…退去して欲しい!

790

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立ち退き
かつて暮らしていた父親名義の一戸建てを 15年程前から賃貸にしており、 現在入居中の方は13年程入居されています。 遠方にあるため、…
【質問者】ニルス  【回答数】5件

近日退去により更新料を免除したのに…まさかの立退き料要求!?

601

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立ち退き
現在、マンションを1棟経営中の者です。 入居者が更新もせず(更新料未払いだが、家賃は継続納付中)、 また住宅総合保険にも未加入の状態で、6…
【質問者】河西  【回答数】4件

入居者への立ち退きの促し方と妥当な立ち退き料!また、生活保護受給者への返金義務とは?

479

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立ち退き
築60年、木造アパート2階建てお風呂のないアパート、水漏れ等もしていますし、耐震問題があるので取り壊したいです。 住民の方には、どのように立ち…
【質問者】まりも  【回答数】4件

老朽化による契約更新の停止で立ち退き料が家賃1年分を超える金額を請求された

611

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立ち退き
はじめまして。 築35年の戸建て住宅を賃貸契約して5年になります。 老朽化に伴う修繕費や耐震構造でないことなどで、 6月に契約更…
【質問者】すもも  【回答数】4件

退去に応じない入居者に対して、怪我などの賠償は貸主責任?

552

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立ち退き
1戸建てを約8年前を賃貸しております。 賃貸なのでそんなに長く住まれないと思い貸しました。 建物は現在築後37年(新耐震の前の木造)で…
【質問者】fukurin  【回答数】3件

敷金を返還すべき?亡くなった貸主との契約書はいつまで有効ですか?

543

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退去・敷金トラブル
亡くなった祖父のさん二階建ての家屋の三階に 主人名義の家屋を足して住んでいた頃から 一階を賃貸されていたのを祖父が祖母の名義で貸していたが 祖父…
【質問者】non non  【回答数】3件

共同経営ビルの一部分を売却することはできますか?

536

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不動産売却
築50年経つ、共同経営ビルのオーナーの1人です。 所有者のうちの1人、 Aさんが「お金がかかる」と言って 大規模修繕が出来ない状況になってい…
【質問者】ももたろこ  【回答数】2件

宿泊施設としての賃貸物件。地震が起きた場合の責任についてお教えください。

528

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建物管理 不動産管理
賃貸として貸している物件は宿泊施設として使われています。 もし地震で建物が崩壊し、客に被害が出た場合 その責任は大家にもかかってくるのでしょうか。…
【質問者】nakaha  【回答数】3件

設備交換はどこまでが大家負担になりますか?

1231

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建物管理 不動産管理
築49年の店舗付きアパート(4軒で一棟)です。 父から相続の予定をしています。 住居者は入居年数は20年~40年です。 最近になり、父(…
【質問者】まぁーこ  【回答数】4件

正式な契約書がありません。強制退去の方法をお教え下さい。

836

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立ち退き
はじめまして。ちぃといいます。 6年前に嫁に来ました。 そして現在、主人が亡くなった義父に変わり 自宅のすぐ裏の2軒を借家として貸しておりま…
【質問者】ちぃ  【回答数】3件

住居人に家賃を1万円下げるか更新料をなくして欲しいと連絡がありました。

588

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入居者トラブル
マンションの一室を貸しています。 更新が近づき毎月の賃料を一万円下げるか、 更新料をなくして欲しいと仲介の不動産会社から連絡がありました。 …
【質問者】チヨ  【回答数】5件

家主が耐震補強をしていない場合、地震で部屋を失った住人の住む場所の保証をしなければいけないのですか?

691

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建物管理 不動産管理
賃貸経営での家主責任のご相談です。 私のアパートは古い物件で築40年になります。(木造2階建) 耐震問題について今後考えなければと思いご相談で…
【質問者】あっぷるパイ  【回答数】1件

サブリース賃貸契約のとき、転貸人に「家主」としての責任が生じますか?

810

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建物管理 不動産管理
家主からサブリース賃貸契約した店舗を転貸人が、 通常の店舗・賃貸契約で転借人に転貸する場合、 転借人に対しては転貸人に「家主」としての責任が生じる…
【質問者】パク   【回答数】2件

耐震基準前の建物の天災時の責任について

626

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建物管理 不動産管理
いつも拝見させて頂いております。 築40年を超える木造アパートで、3件の店舗を貸しております。管理をしていた親戚が他界し、引き継ぎました。その際…
【質問者】S  【回答数】2件

地震による建物倒壊時の大家責任!耐震性に不安を感じており、立ち退いてほしい…

1161

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立ち退き
1935年築の古屋を73歳くらいの女性に貸しています。一人暮らしです。 ご主人は10年くらい前に亡くなっています。子供はいません。 年金暮らしで生…
【質問者】地震が心配です。  【回答数】2件

地震被害で建物が半壊…罹災証明書を出された場合、正当事由で立ち退きが認められる?

674

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立ち退き
今回の東北地方太平洋沖地震で鉄骨4階の建物に被害を受けたものです。 1階はスナックとして、2階は自宅3階と4階は1Rとして12部屋を賃貸で貸していま…
【質問者】かんがる~  【回答数】2件

老朽化が進む築50年のアパート!そのまま更地にするか、どう活用すべきか悩んでいて…

546

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土地から建築
お世話になります。 自宅の隣をアパートにしております。 現在、6部屋中 2部屋入居者がおります。 築50年ほど経ちますので相当老朽化が進んで…
【質問者】マギー  【回答数】3件

老朽化のため立ち退きを検討中!生活保護受給者の場合、引越し費用など補助が出る?

567

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立ち退き
自宅の隣をアパートにしております。 築50年程で、相当老朽化が進んでおり、売却及び建替え等考えています。 6室中、現在2室だけ入居者(男女各1名)…
【質問者】マギー  【回答数】3件

老朽化による建て替え!立ち退きをお願いしているが立ち退き料は支払いたくなく…

632

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立ち退き
築43年の2階建て木造です。2階はアパート2K風呂なし。1階は店舗です。下の店舗の住人が上のアパートを8月で退去したためリフォーム見積もりしましたが、…
【質問者】スカイ  【回答数】4件

再建築不可?土地の真ん中にある物件を老朽化のため改築したい!有効な手段はある?

537

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建物管理 不動産管理
現在、築50年ほどのアパートを経営しています。 そろそろ老朽化のため、また土地の更新時に合わせて 全面改築しようと思っています。 土地…
【質問者】ぽかり  【回答数】2件

老朽化による立ち退き!敷金全額返金と引越し代、次の契約時に掛かる金額を請求され…

531

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立ち退き
母が貸している築45年以上の2Kの一軒家(家賃5万円)なのですが、 母が今年の7月癌のため亡くなり8月には借りている方に11月の更新をしない旨を伝え …
【質問者】kakushikajika  【回答数】2件

耐震検査と建物の補強工事!入居者の要望通り補強工事出来ない場合は移転費用が必要?

526

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建物管理 不動産管理
私が貸している部屋の耐震検査をしたいと思っています。 検査結果によっては、予算がないので十分な補強工事をすることが できないことを伝えたこところ、入居…
【質問者】シュゾン  【回答数】3件

耐震基準を満たしていないテナントを建替え予定!建替えに伴い更新拒否を検討していて…

552

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賃貸契約・更新
テナント業を営んでおり、2つある建物のうち1つの建物が老朽化して 建替えを計画しております。 もう1つも築30年を経過しており、耐震基準を満していない…
【質問者】今年には建替したいさん  【回答数】1件

地震などによる天災で物件が全壊し、死亡事故等が起きた際、損害賠償責任は発生する?

599

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建物管理 不動産管理
現在、アパート経営しております。 築25年10世帯。築35年12世帯です。 仮に地震が起きて、建物が全壊、住人に死亡等の 事故が発生した…
【質問者】杉山  【回答数】3件

倉庫として使用していた古屋を貸してほしいと要望が!貸す以上、大家として責任は発生する?

588

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建物管理 不動産管理
古い家を自宅近くに所有しているのですが、10年近くそこは人が 住んでおらず、現在は倉庫代わりに使用しています。 最近、そこをぜひ貸してほしいとい…
【質問者】みどり  【回答数】3件

大地震などの天災で戸建が崩壊し、借主に損害が出た場合、賃貸人に法的責任はある?

551

気になった!

建物管理 不動産管理
築40年の木造の戸建2階屋です。 この家を耐震補強の工事を300万円で行い、10年以内の定期借家契約を結ぼうと思いますが、大地震がくればその耐…
【質問者】マサ  【回答数】1件

築古物件で修繕費が年々増加で悩む…耐震性等の理由は立ち退きの正当事由になる?

580

気になった!

立ち退き
築40年の古家を貸していますが、修繕費用が年々増加しており、 今後さらに増しそうで悩んでいます。 以下の質問にご回答をお願いします。 1.建て…
【質問者】スノーマン  【回答数】1件
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