耐震基準前の建物の天災時の責任について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

いつも拝見させて頂いております。

築４０年を超える木造アパートで、３件の店舗を貸しております。管理をしていた親戚が他界し、引き継ぎました。その際は、管理できないと考えましたが、居住と違って店舗の場合、色々と難しいことを知人の弁護士さんに伺い、修理を続け、数年後に納得がいくかたちで退去の話ができればと考えておりました。

ですが、３月のこの地震で、被害はありませんでしたが、耐震基準前の建物であること、ならびに、現在は居住者がおりませんので、地震保険にも加入できないことから、損壊して店子さんやそのお客様に危害を加えてしまった場合について不安が生じております。

契約書には、天災について、貸主の責に帰することができない事故により、借主が被った損害については責任を負いませんと明記しており、店子さんも長く借りて頂いているので、建物の古いことはご存知ですし、賃料についても十数年据え置きです。

こちらのサイトを見る限り診断、耐震化をされていないと、貸主に非があるように感じておりますが、実際は如何でしょうか？

契約は今年いっぱいとなっておりますので、今年までとお話ができるのでは？思っております。

ご教示の程、宜しくお願いいたします。

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