住居人に家賃を１万円下げるか更新料をなくして欲しいと連絡がありました。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

まずは引続き入居してもらいたい入居者かどうかご判断下さい。
入居継続を望むのでしたら、入居者の要望をある程度受け入れることはやむを得ないでしょう。そうでなければ、お断りすることになります。
お客様の記載内容で気になるのは「代わりにリフォーム代を全額負担してもらう」という点です。
こちらは国交省のガイドラインにそぐわないこととなりますので、採用なさらないようお気をつけ下さい。

チヨさま

今の時代の大家業は本当に大変かとお察し申しあげます。

ご相談の件ですが、最近この手の話は大変多いです。
お悩みにならずにシンプルにお考えなさったほうが良いかと
思います。
できればこの住人に残ってもらいたい、もしくは新しい入居者がすぐには見つかりにくい物件（過去の実績から判断）であれば、条件を受け入れる、のが良いと思います。（世間相場的にそんなに無理な条件でもないと思います。）
上記の逆であれば、条件をのまなければ良いかと思います。

ただリフォーム代というのは無理かと思います。最近ワンルームなら数十万でリフォームします。とうたっている業者さんもいますが、結局は数百万ぐらいはかかってしまうケースが多いと聞きますので、ワンルーム超の物件であれば金額は想像できます。更新料までも交渉してくる住人が承諾しないでしょう。
納得できる内容で落ち着くことを願っております。




【公式サイト】
https://www.onayamiooyasan.com/jump.php?Ej0CDg

リフォーム代を全額負担は難しいでしょう。

家賃や更新料がいくらかわからないため判断は出来ませんが、近隣の家賃相場など比較していろいろな角度から検討してみてはいかがでしょうか。
妥協しないという選択肢もあります。

物件の分析が必要だと思います。

チヨ様

最近は、更新時に同様のお話が入居者様から頂くことが多いです。
場所や間取りなど物件によって様々ですが、更新料を頂かずに住んでいただいたほうが長い目で見ると良いと思います。退去された場合、次に新しい入居者様が決まるまでの期間や、賃料を下げたり礼金をなくしたりしないと決まらないのでは、チヨ様にとってトータルで見ると支出が多くなる可能性があります。