親から相続した古家付き土地の有効な活用方法はありますか?平屋のある旗竿地の土地活用|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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親から相続した古家付き土地の有効な活用方法はありますか?平屋のある旗竿地の土地活用

親から相続した古家付き土地の有効な活用方法はありますか?平屋のある旗竿地の土地活用

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ひろさん
  • 相談日時:2019/02/15(地域:千葉県)
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気になった! 625
親から相続した平屋付土地があり有効活用を検討しております。
活用方法を教えてください。

<物件情報>敷地面積140坪、土地形状旗竿、入口幅4m

木造平屋延べ床25坪、築50年以上、現在空家、週1回利用中
倉庫1延べ床20坪、倉庫2延べ床6坪、庭付き、車3台駐車可

DK8畳、和室4.5,6,8畳、水洗トイレ、ガスふろ、プロパン、上水井戸、下水公共
耐震診断未、インスペクション未

最寄りJR駅1.2km、モノレール駅300m、バス停150m
こちらの内容は、2019/02/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/02/15

書かれていることは単なるスペックでしかないので、「売るか貸せば少しは有効活用が出来るのでは?」ということぐらいしか答えようがありません。

不動産の有効活用というのは、費用…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/02/18

木造平屋建ての有効活用について

①戸建て賃貸
現状のお家を人に貸して賃貸収入を得ます。
しかし、
利便性のよい地域でないと難しいでしょう。
最低限人に貸せる状態にするのに内装工事が必要でしょう。
内装工事は○○百万円かかるでしょう。
毎月の賃貸収入から工事費用を10年以内に回収出来るなら、
戸建て賃貸として活用できるでしょう。

②建替え賃貸
現状のお家を取壊し、新しい建物を建てて、
人に貸して賃貸収入を得ます。
やはり、利便性のよい地域でないと難しいでしょう。
総工事費用○○千万円かかるでしょう。
一般的には事業費を銀行から借入れ、返済しながら運営していきます。
毎月の賃貸収入から事業費を20年以内に回収出来るなら、
建替え賃貸として活用できるでしょう。

③買換え
現状のお家を売却し、売却で得た利益で別の不動産を購入します。
購入した不動産で上記①②を運用します。

④売却
単純に現状のお家を売却し利益を得る。
築50年以上の古家だと建物の価値はありませんし、
解体費用を減額した土地価格で売却する事になるでしょう。

いわゆる有効活用という事ではこんな方法があります。
もちろん上記以外の方法も多々あります。

不動産は地域、環境、形状でその価値は大きく変わりますし、
その活用方法も時代により様々です。

具体的な場所、土地状況が解ればより詳しく助言出来るでしょう。
上記は参考程度にして頂けましたら。

こちらの内容は、2019/02/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/02/18

交通の便も悪くないようですので、一定の需要はあるように思います。敷地の広さに見合った建物に建て替えるのが一般的だと思いますが、現状の建物をリフォームし貸し出したり、更地にすれば駐車場としても活用できると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/02/24

現状を見ないと判断は難しいと思います。直接不動産会社に相談して対応したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2019/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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