退去に応じない入居者に対して、怪我などの賠償は貸主責任?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>立ち退き>
退去に応じない入居者に対して、怪我などの賠償は貸主責任?

退去に応じない入居者に対して、怪我などの賠償は貸主責任?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:fukurinさん
  • 相談日時:2014/09/22(地域:京都府)
line
気になった! 534
1戸建てを約8年前を賃貸しております。

賃貸なのでそんなに長く住まれないと思い貸しました。

建物は現在築後37年(新耐震の前の木造)で老朽化がすすみ

あちらこちらと修繕が必要となってきております。

しかし、この賃貸が完了すれば解体するか売却を考えております
(現入居者は購入意思無し)。


床やその他修繕をするのはきりがなく、いずれ雨漏りもするでしょう。

借主からは修繕してくれと言われますが、修繕する気もなく、

退去して頂きたいと思っております。

またこの旨も伝えておりますが、退去には応じてもらえず、

床がぬけて怪我をしたらどうする・・とか言われております。

例えば床がぬけて怪我をされた場合、

その賠償は家主がしないといけないのでしょうか?

またもし大震災がおき、家屋が半壊などし借主様が怪我をされたり、

家族が亡くなられた場合に家主として責任はあるのでしょうか?

たくさん申し上げましたが、修繕を要求されても私には老朽化した

この家を修繕する気がありません。嫌なら退去して欲しいと願ってます。

このまま放置・無視をしても大丈夫でしょうか?
こちらの内容は、2014/09/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2014/09/22

fukurinさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

老朽化した物件の場合…

続きを読む
【お礼】
有難うございました。
参考にさせて頂きます。
fukurin
こちらの内容は、2014/09/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/09/23

賃貸借契約書にも記載されていると思いますが、原則的に建物の修繕は家主が行わなければなりません。
安全が確保されれば補修程度でかまいませんので早めに行うべきでしょう。
立ち退きにつきましてはそれとは別の話となりますので、家主の義務を果たした上で話し合いを始めるべきでしょう。

こちらの内容は、2014/09/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社
回答日時:2015/01/26

fukurinさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
遅くなりましたが回答させて頂きます。

結論から言いますと、
賃貸借契約に基づき大家さんには当該建物を修繕する義務があります。
賃料を頂いている対価ということですね。

建物がその賃貸するに耐えない、修理に多額の費用が掛かる、
その利用目的が成しえないというところまでくれば話は別ですが、
そうでなければ入居者の良好な生活を確保する作業は
大家さんの義務だと考えられます。

入居者の修理依頼を無視し続け、
怪我や災害に合った場合は入居者から追求されることは想像できます。

その責任程度については現状では解りませんが、
どれだけ大家さんが建物に対し注意を持って対処していたか
は訴訟になったとしても重要な判断材料にされるのではないでしょうか。

誠意を持った話し合いで着地点を探る努力をすること、
これに勝るものはありません。

参考URL:http://ameblo.jp/ittoumon/
こちらの内容は、2015/01/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

  • 老朽化で立ち退き通知!立退き料を支払った場合1ヶ月以内に退去させられる?

    よろしくお願いします。 相続した 土地に養母のアパートが建っています 築43年です。(養母は認知症で施設に入所しいて 私が面倒をみています。) 二階建てで 上下に一…

  • 建物老朽化により退去してほしい場合の交渉は?

    築55年程度の家を38年ほど前から祖母が借家として貸し出して いました。 この度、80歳を過ぎる祖母に代わり代理人として借家の契約に 携わることになりました。 …

  • 賃貸契約の解除申告は可能?

    どうぞよろしくお願いいたします・・・ 平成14年に会社が倒産し、年金受領年齢に達していなかったこともあり、 生活が出来なくなりましたので、姉所有の家を好意で月額5万…

  • カビ・結露の責任は入居者?大家?

    退居者のことでご相談したく、お願いします。 新築マンション1階に入居、期間9年6ヶ月で退居されたのですが、 退居立会いで、お部屋がカビ屋敷になっていました。 洗面…

  • 老朽化で修繕費が賄えないため解体!家主都合の立ち退きにあたってどう対応す…

    空き家となった実家を改装し、1階を店舗(飲食店)、2階を賃貸住居として貸しています。 2階の住人とは良好ですが、1階の店舗と折り合いがわるく、対応に苦慮しています…

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

立ち退きに関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
賃貸経営に影響のあるニュースをピックアップし、弁護士・税理士が解説!
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

PAGE TOP