宿泊施設としての賃貸物件。地震が起きた場合の責任についてお教えください。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

nakahaさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

賃貸を行っている物件ですが、宿泊施設として適正な届出をされている物件でしょうか。宿泊施設の場合、必要に応じて旅館業等の許可が必要となるかと思います。

そのため適正な許可を得る事が賃貸借契約書に定められていなく、
そうした状況を把握しているにも係らず、所有者として放置している場合は
火災等の災害により何かあった場合には責任は重いと考えられます。

こうした部分で所有者責任という部分を考慮すると、賃貸借契約書において、
宿泊施設として法的部分は「賃借人の責任と負担において」という文言が明確にされている必要があるかと思います。

また耐震の部分で考えると、危険な状態で貸していたと言う部分が明確になってしまうと、所有者責任を問われる可能性もあるかと思います。

複数の方が出入りする施設ですので、可能であれば専門家等にお話をして頂き、
現状の賃貸借契約書の内容、建物の耐震性、防火性と言う部分を使用に応じて
御相談頂いた方が良いかと思います。

宜しくお願い致します。

契約関係としましては、お客様は宿泊施設の運営会社との契約となりますので、万が一のことがあれば、運営会社を通じて責めを負う場合はあると思います。
やはり、お客様が知っていることや気になることは、運営会社に開示すべきでしょう。
耐震補強については、交渉次第ということになりますが、運営会社もお客の安全を考慮すれば相談にも応じてくれるのではないでしょうか。