近日退去により更新料を免除したのに…まさかの立退き料要求！？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

現在、マンションを1棟経営中の者です。

入居者が更新もせず（更新料未払いだが、家賃は継続納付中）、

また住宅総合保険にも未加入の状態で、6ヶ月程入居し続けております。

当初は管理会社側の連絡がなかったもので、更新期に気づかず更新料

未払いに悪意はないとし、一方で退去意志を示して近日中に退去する

ので更新料を減免してもらえないかと言われていました。

管理会社とのやりとりのなか、2014年内目途で退去するという趣旨の

やりとりがあったため（実際は入居者はそうしたことを言っていない

ため、すぐ退去するから更新料免除したいという内容から管理会社が

そう判断してしまったものと考えられます）、更新料払わず年内目途で

退去するのであれば問題ないと考えておりました。

ちょうど2014年内にほぼ全ての部屋が空くため、2015年1～3月に大規模

修繕・耐震補強を実施するべく、入居者と退去日等を刷り合わせしよう

と相談したところ、立ち退きを要請するのであれば6ヶ月分の家賃を

要求するとの連絡がありました。

一連のやりとりの中で、大規模修繕・耐震補強の事情を鑑みて、

迷惑をかけないために引越し費用だけをもらえれば1月末までを目途に

退去しますという話をしてきたため、では円満に解決するために前向き

に調整しましょうと応対し、その後既に大規模修繕と耐震補強の相談を

進め日程も固めておりました。

そのため、突然の家賃要請に非常に困惑しており、

そもそも更新を渋っていた入居者であり（6ヶ月経ってなお更新料は

未払い）、加えて確認したところ住宅総合保険に現在未加入という状況

も発覚したため、一連の流れも含めて全く信用がおけないと不安に

なっております。

契約書には更新時に更新料1ヶ月分を支払うことや、住宅総合保険に

加入することを明記してあります。

こうした事情を踏まえて、大規模修繕・耐震補強も早期に実施して、

次の入居者にしっかりと入居してもらえる状態としたいので、

本入居者との契約を解除しすぐに退去してもらいたいのですが、

それは可能でしょうか？

なお、管理会社へは6月以前より、大規模修繕・耐震補強の意向を

伝えており、契約更新する場合には、短期の定期借家契約とするよう

相談したいと、伝えておりました。

本来更新をするのであれば、短期間での契約となっていたはずですが、

退去意向があるとのことでうやむやになっておりました。

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