設備交換はどこまでが大家負担になりますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

まぁーこさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

非常に長い間の賃借をされている方なのですね。
今まで賃料を支払ってきたという部分で入居者の方も強気である感がします。

賃貸借契約書等は締結されておりますでしょうか。
一般的に修繕費用は入居者が善管注意義務を怠っていない事が原因で
必要となった修繕は大家さんの負担になります。

別途契約等で定めている場合は項目に応じてという形になるかと思います。

築49年なので耐震や災害等の部分で非常に危険な状態であるとも思慮致します。
何か発生した際には最終的には所有者責任を問われる事がございますので、
維持保全は入居者の方へしっかり説明をして頂き実施する事をお勧めします。

更新の際にも修繕の負担区分等を明確にして頂き、老朽化による立替が必要になる可能性がありますので、先方の承諾を取り付けて、耐震、防災上危険になった場合は
一定期間をおいて解約が出来る旨の契約を締結して頂く事をお勧めします。

店舗の賃借の場合、内装を基に戻して返すというのが基本ですが、
その場合の退去は内装はそのままで良いなどと先方にも特になる部分も考慮に
いれて頂くのも良いかと思います。

宜しくお願い致します。

入居時にあった建物設備（消耗品は除く）については、貸主側で維持管理をする義務があるとお考え下さい。
耐震や取り壊しの場合は、立退きが関係してくると思います。立退きは容易ではありませんので、その他の件も含め、管理会社へご相談なさることをお勧めいたします。

曖昧な部分が多いようです。今後のことも含めはっきりさせていったほうが良いです。（かなりの作業量になるとは思いますが）

老朽化が進んでいるのであれば管理会社を含め今後の長期方針も決めていく必要があります。