正式な契約書がありません。強制退去の方法をお教え下さい。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

はじめまして。ちぃといいます。
６年前に嫁に来ました。

そして現在、主人が亡くなった義父に変わり
自宅のすぐ裏の２軒を借家として貸しております。

１軒は（目の不自由な高齢の母と知的障害の息子さんのいる親子が住んでいる）不動産経由。
もう１軒は義父の知人のようなので、正式な契約書がありません。

その家主であった義父は、６年前に他界し
現在は、主人が管理をしているのです。
（月３万と我が家がまとめて支払っている水道代を請求している状態です）

１軒目の不動産経由で入られている方はきちんと支払いがあるのですが
もう１軒の義父の知人の方は、これまでの（約５年ほど）家賃が不払いにあります。
（わすれた頃に持ってくる３万は、立替えてる水道代で消えます。）


私たち夫婦は、裏２軒の今後の有効活用の事には全く何も考えておらず
１軒目の高齢の女性が亡くなられるまではこのままで、
亡くなられたら２軒とも立ち退いていただく事を、漠然と考えていたのですが、

昨年。築３６年の我が家の耐震診断を受け”倒壊の危険がある”ととても悪い診断を受け
今年リフォームを検討しております。

そんな矢先に、ある不動産会社の営業マンの方から
"借家が地震で倒壊した時の大家の責任問題（損害賠償を請求された話）"を聞かされ
我が家より古い木造の借家の耐震とこのまま貸していてもいいのだろうか？

我が家には、これからローンも発生し、家賃も不払いなため、
修繕費用が工面する余裕がありません。

だからといって、このままではいけないと思うのですが、
何から手を着けたらいいのかわからずにいます。

家賃を滞納しているもう１軒の方もどうもわけあり（刺青あり）な感じで、
主人も関わりたくないようです。
（なので、滞納している家賃を請求したことはありません）

そして、４月になると現在生活保護を受けているようで、
主人と賃貸契約を結んでいるという証明の印鑑が欲しいと来るので、
それを昨年はコピーさせてもらったのですがそれでも滞納が続いているということで、
この方が隣の女性が亡くなられたと言えど素直に出ていってもらえると思えないので、
知恵を貸していただきたいと思ってます。

まだ、時間はあると思うのですが、何から始めたらいいのでしょうか？

私たちから何か言うのは、すぐ裏に住んでいるため怖くてできません。
何かいい方法があったら教えてください。
よろしくお願いします。

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