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建物の老朽化対策と賃借人に退去してもらうにはこれから何をすべきですか?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ウシダさん
  • 相談日時:2025/01/13(地域:愛知県)
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気になった! 674
最近未登記の不動産を相続しました。平屋木造1軒屋です。
平成8年から入居をしていただいている方がおりますが、特に支払い遅延などなく問題はありません。

質問の内容は建物についてです。未登記の建物でいつ建てたか不明であり、平成8年頃の時点でも年季の入った建物です、現在まで特に耐震診断や工事もしていないため、南海トラフのような大地震には建物が耐えられない可能性があります。

賃借契約書には天災時の不可抗力、朽廃等の理由による減失または使用不可能となった際は、建物を貸主に返還するとなってますが、問題は借主の方が怪我、または死亡した際、責任を求められても困るので、どうしたらよいか迷ってます。貸し続けるなら何をしなくてはいけないか、または退去してもらうにはどういう方向で話をもっていくかご助言いただければと思います。
こちらの内容は、2025/01/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士松田昌明(六甲法律事務所)
回答日時:2025/01/13

1 建物の状況把握と耐震性の確認
借主の安全を守り、貸主としての責任を全うするために、まず以下の対応を検討ください。
特に、初めから退去させるという結論ありきで進めると、借…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2025/01/14

天災地変で建物が倒壊した場合、不可抗力であるため、賃貸人の責任ということにはなりにくいと思います。

心配であれば、「建物が老朽化しており、耐震性も確認できていないため、退去をお勧めする」といった文書を賃借人に出しておくことが考えられます。

建物の老朽化を理由に賃借人に退去を強制する(更新拒絶)となると、借地借家法により「正当事由」を補完するものとして、立退料の提供が必要になってきます。

【お礼】
ありがとうございます。皆様おっしゃるようにまずは建物診断を受けてみます。
ウシダ
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2025/01/14

まずは老朽化や耐震性についての調査でしょう。

その調査に応じて、必要な対処をすることになります。一定の対処(不合理な高額でなく)で安全性をもたらせれる場合は、老朽化を理由に退去を求めることは出来ません。住民に協力してもらいながら、対処となるでしょう。


一定の対処では安全性が確保できなければ、退去を求めることができる場合があります。子の場合は弁護士などと協力しながら、退去を依頼して交渉していく方向になるでしょう。


ただちの危険まではないが、危険がないとも言えないなど、安全性が微妙な場合などは、それに応じて退去費用を払って退去してもらうこともあります。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2025/01/30

建物の状況次第かと思われますので診断の上、建物に問題がある場合は借主と相談して対応になると思います。

こちらの内容は、2025/01/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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