賃貸物件の老朽化の為、退去費用を入居者へ支払う場合の相場|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> 賃貸物件の老朽化の為、退去費用を入居者へ支払う場合の相場

賃貸物件の老朽化の為、退去費用を入居者へ支払う場合の相場

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:タカハルさん
  • 相談日時:2023/10/24(地域:神奈川県)
line
気になった! 587
貸家の退去願い。
築45年の物件ですが、老朽化のために退去お願いを来年の更新時にお願いしました所、500万〜300万(退去年に応じて)の退去費の要求を受けました。

月13.8万で、3年半住みです。とても高額の金額を要求してきました。
住まいは一般住民です。
幾らぐらいが妥当ですか?
こちらの内容は、2023/10/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/10/24

近隣に同程度の広さや間取、立地で賃料も同程度の物件はありますか?

あれば、その物件の入居にかかる初期費用(敷金を除く)プラス引っ越し代に原状回復費用の免除程度の金額ですね…

続きを読む
【お礼】
アドバイスありがとうございます。近隣は20万以下ですので、2ヶ月分40万+引っ越し代50万+迷惑で150万で交渉する予定です。
タカハル
【コメント】
150万円も提示できるのならば問題ないかと思いますが、相手次第ですので・・・。
通常はその半分くらいです。

A&P Consulting
【お礼】
更なるアドバイスありがとうございます。既に、150万(全て込み)は提示済みなので、妥協はするつもりは、ありません。とても心強いご意見ありがとうございます。
タカハル
こちらの内容は、2023/10/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/10/25

私の感覚ですと、弁護士が入らない交渉の場合では、賃料半年分~1年分程度でまとまることが多く、弁護士が入る交渉の場合では、賃料1年分~2年分程度でまとまることが多いのではないかと思います。裁判の場合には、もう少し高くなる可能性もあると思います。

現在の賃料と近隣の同種物件の賃料との間に差額があるのであれば、初期費用だけでなく、賃料差額の一定期間(2年とか)の補償というのも問題になります。

【お礼】
色々アドバイスとても参考になりました。頑張って交渉してみます。ありがとうございます。
タカハル
こちらの内容は、2023/10/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2023/10/25

相手次第ではありますが賃料一年分前後でしょうか。

なお、リフォームしても対応できないほどの老朽化で危険がある場合は、極端に安い金額で認められた例もあります。

45年だと、まだ難しいかもしれませんが、事情次第で、そういう主張も考慮してみるとよいでしょう。

【お礼】
アドバイスありがとうございます。本家は、老朽化しており、借家住まいの息子が相続を兼ねて、新築移住を考えております。退去条件に影響しますか?
タカハル
こちらの内容は、2023/10/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会





[特集]
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP