地震による建物倒壊時の大家責任！耐震性に不安を感じており、立ち退いてほしい…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

1935年築の古屋を73歳くらいの女性に貸しています。一人暮らしです。
ご主人は10年くらい前に亡くなっています。子供はいません。
年金暮らしで生活されています。

東海道地震の発生を心配しており、早く退去していただきたいのですが、
身寄りがない、友達と別れるのがつらいとのことで、住みつづけられております。
家賃はしっかり払ってくれております。耐震性も全く実施されておりません。

家主としては早くと壊したいと思って来ております。万一、地震で倒壊して、
圧死等が生じた場合、普段、付き合いのないような親族が出て来て、
損害賠償を請求されるようなことが心配です。そのような場合も家主に責任があるのでしょうか？

契約書に今から現状の状態（非耐震構造）であっても万一、怪我、死亡等が発生しても家主は一切、
責任は負えない等の契約を再度、結んでおけば責任は回避できるのでしょうか？
もしくは浜松市役所等への引越しの仲介がお願い出来るのでしょうか？
それでもだめであれば立ち退きの訴訟を行う等の方法があるのでしょうか？
可能であれば他の住宅へ引越しをお願いしたいと思っております。ご指導をお願いします。

（追伸）土地面積の70％が借地ですので家賃をもらっても半分以上が
土地代に消えてしまっております。ボランテア状態になっています。ご助言をお願いいたします。

関連キーワードから質問回答を見る

立ち退き 建物 耐震 責任 倒壊 退去 損害 契約書 耐震性 大家 住宅 仲介 訴訟 土地 家主 家 家賃 損害賠償 死亡 親族 大家責任 地震 年金 親