サブリース賃貸契約のとき、転貸人に「家主」としての責任が生じますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
ご回答ありがとうございます。
転貸人は転借人に対して、貸主としての責任を負うが、同じように、賃貸人（建物所有者）
にも、貸主としての責任を求めることができるということが理解できました。

追加で確認したいのですが、
貸家の耐震強度等の「工作物責任」は「建物の占有者や所有者に対して追求される責任」ということは、第三者から、賃貸人（建物所有者）が責任を追及され、転貸人は追及されないと理解して良いでしょうか？

【コメント】
工作物責任については、まず第一次的に占有者が責任を負うとされています。
ここでいう占有者は建物を使用している転借人（入居者）だけでなく、その建物に管理者があるときはその管理者も該当します。
サブリースをするときには、転貸人は建物の管理も賃貸人から請け負うのが普通ですから、その限りでは転貸人も管理者としての占有者とみなされ第一次的に責任を負うと思われます。
ただし、占有者（管理者や使用者）に過失がない場合には、建物所有者が責任を負います。（所有者は無過失責任）

例えば、耐震強度の不足で建物が倒壊してしまい通行人などの第三者に損害を与えてしまった場合を考えてみると、その建物に管理者がいればその管理者、管理者がいない場合はその建物の使用者（占有者）が第一次的に責任を負うと考えられます。
そこで、管理者や使用者などが、建物所有者に対して耐震補強工事をするように以前から要請していた、建物の敷地内に人が立ち入ることを防止していた、など過失がないことが立証されれば建物所有者が責任を負うことになるでしょう。
このようにサブリースの場合は、場合によっては転貸人も賃借人も第三者に対して工作物責任を負うことがあると考えて良いでしょう。
サブリース事業をする場合には、耐震強度を満たしている建物かどうかを事前に建物所有者に確認する必要があるかと思います。