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耐震補強していない条件で倉庫としての貸し出しは可能ですか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:きょうさん
  • 相談日時:2025/02/17(地域:兵庫県)
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気になった! 562
築50年の築古木造2階建店舗兼用住宅を所有しています。耐震診断したところ、1以上必要とされている総合評点が0.1とかなり低いと出てしまい、耐震工事の見積もりはかなり高額で、完全な工事を行うのは現実的には難しいと思われます。調べたところ自治体の補助は利用できません。

このような場合、賃貸物件として貸し出すには、耐震工事をして貸し出すか、解体して建て直すかしか無いでしょうか?
耐震補強していない事を説明したうえで倉庫としての利用等を希望する方がいればそのまま貸し出す事も有りでしょうか?
耐震診断したものの、思っていたより評点が悪く、耐震工事費が高額なため行き詰まっています。
アドバイスを頂けるとありがたいです。
こちらの内容は、2025/02/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2025/02/17

この場は弁護士でも回答に参加している方もいますが、正直申し上げて実務上は役に立たないと思えるような回答でも、資格だけを見てベストアンサーに選んでしまっている質問者もいらっしゃるのではないかと感じていま…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2025/02/18

築50年の木造で、耐震診断の総合評点が0.1というのは、かなり低いのではないでしょうか。

そのまま貸し出すというのは、借りる人に対しても安全性の点で問題があるように思います。

普通に考えて建物の耐用年数を超えていますので、解体を考える方が良いと思います。

こちらの内容は、2025/02/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2025/02/20

まず、倉庫業をするには倉庫業法上の届け出が必要です。

あくまで倉庫業でなく、倉庫としての利用を前提としての賃貸であるとしてご回答します。

これはやはりリスクはあるでしょう。
実際に、倉庫が古い事案で、雨漏りにより倉庫内の物品が破損した場合に損害賠償という話になったこともあります。

倉庫として貸すときは、倉庫としての利用に足りる安全性が必要で、これに反して、雨漏り・破損や倒壊などで利用者の荷物に損害があれば損害賠償請求は同じように受けます。

十分にご注意ください。

こちらの内容は、2025/02/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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