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地震で倒壊し入居者に事故が起きた場合、責任を問われることはある?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:クロさん
  • 相談日時:2022/01/04(地域:愛知県)
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気になった! 582
昭和56年5月以前のいわゆる旧耐震である一戸建てを貸家としています。

地震が心配なため耐震補強を行うのが良いかと思うのですが、多額の費用が見込まれるため、貸家を売却してしまうことも方法の一つかと考えています。

このようにオーナーチェンジで旧耐震の貸家を売却した後に、万が一地震で倒壊し入居者に事故が起きてしまった場合、旧耐震である貸家を売却した売主が責任を問われることはあるのでしょうか。

なお、旧耐震ではありますが、確認できる限り建物の状態として危険を感じる箇所はありません。
こちらの内容は、2022/01/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/01/05

「このようにオーナーチェンジで旧耐震の貸家を売却した後に、万が一地震で倒壊し入居者に事故が起きてしまった場合、旧耐震である貸家を売却した売主が責任を問われることはあるのでしょうか。」
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【お礼】
ありがとうございます。契約不適合責任の免除を取り決めつつ、認識していることは重要事項説明書で明記するということですね。
クロ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/01/04

旧耐震基準である建物であることを通知した他、売主であるあなたは「耐震性に関して契約不適合責任を負わない」旨を特約でしっかりと記載して契約することです。
耐震性だけでなく、他の部分につきましても契約不適合責任を一切負わないとしておくのも有効です。

【お礼】
ありがとうございます。
クロ
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