【専門家が回答】地震のせいで雨どいから水漏れ発生！個人賠償責任保険や施設賠償保険は適用できる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

写楽さん

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。

今回のことは、
複合的な問題なので
混乱するのもやむを得ません。

私の主宰する東京大家塾にも
同様の相談がありました。

整理すると

１、雨どいや水漏れを直さなくてはいけない
２、貸店舗の損害を賠償しなければならない

の２点かと思います。

そして

金銭的な支出に対して
保険金が下りるなら良し。
そうでないと困りますよね。


１番を保険で対応するなら
建物の地震保険となるでしょう。

保険会社にお問い合わせいただくか
保険専門のコンサル会社に
相談するのが良さそうです。


２番はまず
賃貸借契約書を確認したいです。
地震などによる損害について
取り決めがあるかどうか。

そして

貸店舗側で地震保険に入っているなら
その利用を勧めてもいいと思います。

ただし

保険会社からオーナーに
貸店舗側に代わって費用を
請求してくる可能性はあります。


地震が原因となると
どうしても一般的な保険は対象外で
地震保険が担当することになります。

地震以外が原因なら
例えば大雨など...

火災保険で相当な範囲を
カバーできると思います。


このあたりは
保険専門のコンサルティング会社の
領域かな〜と思います。

よければ紹介しますが
成功報酬とは言え
結構な報酬を請求されます...


うまく解決できると
いいですね！


グッドラック!!

保険の名称だけでは正確な補償範囲はわかりませんので、保険代理店に直接問い合わせることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社