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地震のせいで雨どいから水漏れ発生!個人賠償責任保険や施設賠償保険は適用できる?

地震のせいで雨どいから水漏れ発生!個人賠償責任保険や施設賠償保険は適用できる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:写楽さん
  • 相談日時:2018/07/11(地域:大阪府)
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気になった! 764
個人賠償責任保険と施設賠償保険について質問がありますすみませんどうぞよろしくお願いします。

◯三階建て自己所有物件
◯二階、三階部は家族住居
◯一階部を店舗として他者へ貸しています

三階居住部の雨どいから地震により水漏れが発生し、一階の貸店舗へ漏水。

質問1、このケースで、施設賠償保険あるいは個人賠償責任保険は使えるのでしょうか。

質問2、経年劣化による水漏れなどに対応できるのでしょうか。地震による漏水なども適用となるのでしょうか

質問3、店舗はスケルトン状態のまま賃借人に貸し出し、内装は賃借人が行いました。天井部ボードや天井裏断熱材、天井クロスなどは賃借人の専有部となるのでしょうか。

素人で質問がまとまらずうまく書けてませんがどうぞ宜しくお願い申し上げます。
こちらの内容は、2018/07/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/07/11

保険は契約によってカバーする内容が異なりますので、ここで聞くよりも保険会社、もしくは保険代理店に確認してください。

ただ、個人賠償責任保険も施設賠償責任保険も、「他人」に…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/07/11

写楽さん

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。

今回のことは、
複合的な問題なので
混乱するのもやむを得ません。

私の主宰する東京大家塾にも
同様の相談がありました。

整理すると

1、雨どいや水漏れを直さなくてはいけない
2、貸店舗の損害を賠償しなければならない

の2点かと思います。

そして

金銭的な支出に対して
保険金が下りるなら良し。
そうでないと困りますよね。


1番を保険で対応するなら
建物の地震保険となるでしょう。

保険会社にお問い合わせいただくか
保険専門のコンサル会社に
相談するのが良さそうです。


2番はまず
賃貸借契約書を確認したいです。
地震などによる損害について
取り決めがあるかどうか。

そして

貸店舗側で地震保険に入っているなら
その利用を勧めてもいいと思います。

ただし

保険会社からオーナーに
貸店舗側に代わって費用を
請求してくる可能性はあります。


地震が原因となると
どうしても一般的な保険は対象外で
地震保険が担当することになります。

地震以外が原因なら
例えば大雨など...

火災保険で相当な範囲を
カバーできると思います。


このあたりは
保険専門のコンサルティング会社の
領域かな〜と思います。

よければ紹介しますが
成功報酬とは言え
結構な報酬を請求されます...


うまく解決できると
いいですね!


グッドラック!!


参考URL:https://ooyajuku.com/?onayami
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/07/12

保険の名称だけでは正確な補償範囲はわかりませんので、保険代理店に直接問い合わせることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/07/31

至急保険会社に確認したほうが良いでしょう。

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