地震による雨どいの破損で水漏れ…修繕工事にまつわる費用は全て家主責任で支払う?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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地震による雨どいの破損で水漏れ…修繕工事にまつわる費用は全て家主責任で支払う?

地震による雨どいの破損で水漏れ…修繕工事にまつわる費用は全て家主責任で支払う?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:写楽さん
  • 相談日時:2018/07/04(地域:大阪府)
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気になった! 778
初めて質問させていただきます、どうぞ宜しくお願い申し上げます。自己所有三階建てビル。一階は店舗で美容室さんに貸しています。二階、三階は家族の居住区。

今回の大阪震災で三階部の雨どい破損により一階の美容室さんに漏水しました。業者の雨どい修復により漏水はその一度だけで今は止まってます。

一階店舗の天井裏の乾燥や断熱材の入れ替えなど費用がかさむのですがこれらは家主責任で支払うことになるのでしょうか。できる限りはするべきなのですが全て天井板と断熱材の交換など言われると高額になり難しいです、内装や天板など全て借主さんがなさったものです

家主責任と思いますが、一度確認してみたく質問させていただきました。

施設管理賠償責任保険、個人賠償責任保険は入っていません。これからは入ろうと思っております。火災保険は入っていますが地震によるものは対象外と言われてます
こちらの内容は、2018/07/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/07/04

保険に入っていなかったのは厳しいですね。。。

このようなケースでは、被害があった場所のみ交換すれば良いです。
被害のないところは交換(賠償)する必要がないも…

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【お礼】
保険に入っていなかったので自分の責任ということ身に染みてます、早速に個人賠償責任保険と施設賠償保険に加入しました。ご回答本当にありがとうございました。
写楽
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/07/05

契約内容の確認が必要ですが、店舗の場合、一般的には専有部内は借主の負担になると思います。その他は貸主負担となる可能性が高いでしょう。
特に高額な工事となる場合は、できる限りコストダウンできるよう相見積もりを取得なさることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご丁寧な説明たいへんあるがとうございました。参考にさせていただきたく存じます。
写楽
こちらの内容は、2018/07/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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