地震などあった際に建物の損壊になどにより転借人に被害が及んだ場合の責任とは?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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地震などあった際に建物の損壊になどにより転借人に被害が及んだ場合の責任とは?

地震などあった際に建物の損壊になどにより転借人に被害が及んだ場合の責任とは?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:hothotkmtさん
  • 相談日時:2018/06/12(地域:大阪府)
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気になった! 812
転貸借契約で空き家の内装をリフォームして賃貸として貸し出す仕事をしているのですが、今回扱っている物件が築60年程の物件で耐震補強などは行っていません、万が一地震などあった際に建物の損壊になどにより転借人に被害が及んだ場合、建物の安全を保つ義務というのは転借人に対する貸し主である私に発生するのでしょうか?

空き家のオーナーより契約書のなかに、転借人が物件の損壊による被害を受けた場合は私の責任となり、空き家オーナーの施設賠償保険で賄える以上の賠償金は私が負担するというような一文を追加してほしいとの依頼があったのですが

万が一転借人から訴訟されたとして、やはりこの文章を入れると施設賠償保険で賄える以上の金額は私が支払う義務が発生するのでしょうか?

また、転借人と私との契約書の間でそもそも訴訟が起きないような文章を入れたとしてそれは有効なのでしょうか?

長々となり申し訳ありません。ご回答宜しくお願いします。
こちらの内容は、2018/06/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/06/12

賃貸人の責任については、裁判所が既に判例をいくつも出しています。
民法第717条の工作物責任があてはまるかと思います。

民法第717条
1.土…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/06/13

所有者は無過失責任を負っています。例えば地震で倒壊してしまった場合、周辺の建物の多くが倒壊してしまうような大地震でなければ、所有者の責任が問われる可能性が高いと考えます。
将来の不安を払拭すべく、できればリフォームの際に合わせて耐震補強工事をなさることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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