家主が耐震補強をしていない場合、地震で部屋を失った住人の住む場所の保証をしなければいけないのですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

賃貸経営での家主責任のご相談です。
私のアパートは古い物件で築４０年になります。（木造２階建）

耐震問題について今後考えなければと思いご相談です。

現在耐震補強工事をしていない状況で地震が起こった場合、
賃貸に住む人の居住が無くなってしまった場合は家主が住む場所を
保証しなければならないのでしょうか？

耐震補強工事をした場合は家主はその保証から回避できるのでしょうか？

賃借人への保証となった場合、家主はどうしたらよいのか・・・
莫大な保証金が必要になるのでしょうか？

家主を守る対策を教えてください。
宜しくお願い致します。

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