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借主に賃貸物件の地震による被害報告を要求したい。バルコニーや廊下など共有部分については?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:ヒロポンさん
  • 相談日時:2018/08/16(地域:大阪府)
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気になった! 522
賃貸物件の地震による被害の報告について。

現在所有マンションを賃貸に出しています。地震でバルコニーと玄関側通路に面した壁面に軽微ですがヒビがあったのですが、借主から仲介不動産屋には報告がありませんでした。

マンション管理組合から各戸に被害状況の聞き取りアンケートが配られた様で、そちらも勝手に書いて提出されており、そういう聞き取りがあった事も報告がありませんでした。そのアンケートに基づいて修繕される重要なアンケートです。

この度別件で不動産屋を介して借主さんと連絡を取る用事がありその時に発覚しました。地震から1ヶ月半です。

その機会がなければ被害があった事も修繕された事も所有者である自分が一切知らないままだったかと思うと報告して欲しかったと不動産屋に注意してもらいたいのですが、バルコニーも廊下も共有部分なのでそういう要求はおかしいでしょうか?

以前も給湯器が壊れた際に勝手に業者に依頼して修理した事後に報告があり、その時は大目に見た経緯があるので、報告義務についてきっちりと話しておきたいですが、共有部分のため言っていいのか迷ってます。

アドバイス頂ければ幸いです。
こちらの内容は、2018/08/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2018/08/17

共有部分に関しては、基本的に管理組合が調査するべき部分ですが、調査があったのならばできるだけ報告する義務があるかとは思います。でもそれは強制できるものではありません。

今…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/08/17

共用部分の場合でも、バルコニー等は専用使用権がありますので、実質的にはその区分所有者か入居者以外は使用できないはずです。
入居者や管理会社は報告の義務があるでしょうし、責任の所在の観点からも報告をした方が入居者や管理会社にとってもプラスに働くものと思われます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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