築古アパート購入を検討中に賃借人が入室拒否の場合、外側から耐震診断は可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

築40年超の旧耐震アパート(1Fに2室、2Fに2室)の購入を考えています。

状態はあまりよくないです。少し前に雨漏りで屋根の葺き替えをしています。
その関連か、たてどいに沿って幅5mm程度のクラックがいくつもあります。
キッチンの出窓下の壁も水漏れのせいか数cm膨らんでいます。
外壁塗装は昔行なっているらしいとのことですが記録はありません。

耐震診断ないしホームインスペクションをしたいのですが、賃借人さん(1Fの1部屋)が入室拒否をされていて中に入れない状況です。
今は外側から耐震補強できる工法もあると聞いたのですが、住宅密集地で裏の建物との幅が25cm程度しかありません(裏以外は2〜3mはスペースがあります)。

このような状況ですが、
・外側から耐震診断は可能でしょうか。
・外側からの耐震補強は可能でしょうか。

建物条件は良くないのですが、立地・価格条件が良いのでリスクを軽減できないかと考えています。
よろしくお願いいたします。

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