入居者への立ち退きの促し方と妥当な立ち退き料！また、生活保護受給者への返金義務とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

築60年、木造アパート2階建てお風呂のないアパート、水漏れ等もしていますし、耐震問題があるので取り壊したいです。

住民の方には、どのように立ち退きを依頼して進めていったら良いのでしょうか？

できれば、私の母【大家】と住民の方で話をまとめたいです。
昨年、祖母がなくなった際、書面で今年の10月迄に立ち退きをして下さいと依頼しているのですが、出ていく様子がありません。
住民は1階と2階に1人ずつ敷地内に小屋がたっています、そこに1人、計3名の方が住んでいます。1階と2階に住んでいる方には敷金補償金の返却＋引っ越し費用の支払いを考えています。小屋に住んでいる方は契約書を見る限り敷金補償金は貰っていないので、引っ越し費用のみ支払いを予定していました。
【小屋の方は建物も敷地もこちらのものです。】3名とも祖母の代から更新手続き等行ってこなかったようです。更新費用はいただいていません。

不動産の方に、立ち会いや相談をしたかったのですが、個人経営している方で、そちらの方も祖母の代で契約しているものなので、このことには関わりたくないと言われてしまいました。アパートは地震があれば、いつ壊れてもおかしくない状態です。万が一の為にも住民の方に早く退去していただきたいのです。

様々な本やインターネットで情報を得ると、立ち退き料とは法律では決められていないが、老朽化だけでは正当事由にはならない、裁判をすれば、立ち退き料は必要となる。と、私の勝手な見解ではありますが解釈しました

ですが……
どうしても立ち退き料は必要なのでしょうか？？

母の気持ちとしては、小屋に住んでいる方は勝手に増築したりと自由にされていた、近所からもクレームがあったりとだいぶ、こちらも迷惑かかりました。ですので、できる限り支払いたくないという気持ちがあるようです。その他の2名にはしっかり納得していただける金額払うとの事でした。

また、立ち退き料とは、おおよそいくらくらいでしょうか？？

家賃6ヶ月＋敷金礼金＋引っ越し費用の支払いが妥当。と本に書かれていましたがそれは、妥当な金額ですか？？

また、3名のうち2名の住民の方は生活保護をうけています。1名は年金で生活されてます。生活保護の方は引っ越し費用の差額は返金義務があるようなのですが、どうなのでしょうか？？

弁護士の方など専門家に頼らないと解決しませんか？

話を進める方法や注意する点などありますか？？

弁護士の方の費用や愛知県でお勧めの弁護士の方の情報も知りたいです。
大家は母です、私は娘です、母は調べ方、頼れる方がおらず困っています。分かりにくい内容にも関わらず最後まで読んでいただきありがとうございました。
初心者でわからないことばかりで申し訳ないのですが、ご教授ください。

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