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立退きを拒否する入居者から敷金返還+立退き料と残置物の処理を要求…コレって妥当?

立退きを拒否する入居者から敷金返還+立退き料と残置物の処理を要求…コレって妥当?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:りょうこさん
  • 相談日時:2018/04/17(地域:大阪府)
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気になった! 477

ご相談致します。

現在、家賃3万7千円の築42年の木造二階建ての文化住宅の大家をしております。
老朽化と現在の耐震基準を満たしてないとの理由で建て壊しをしたいので、2年前に入居者のポストに2018年の3月末で明け渡して欲しいとの通知をポストに入れました。
最初は期間もあるし退去してくれるだろうと考えて敷引きをして立ち退き料も支払わないと決めてました。
しかし立ち退きの動きが見られないので
仕方なく2月に敷金返還と10万円で出ていく様に伝えたところ退去したのですが、一件は応じず今も居座り続けています。
困ったので弁護士を立て交渉中です。
こちらの条件は変えていません。

先日、立ち退かない住人から敷金返還と10万円プラス家賃の6ヶ月と部屋に残っている動産の処分をこちらがするなら出て行くと申してきました。

立ち退き料に相場は無いのは分かっていますが、
先方は態度を硬化させています。

先方の言う条件は妥当でしょうか?

それとも裁判をする方が良いでしょうか?

お知恵をお貸しくださいませ。
こちらの内容は、2018/04/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/17

現行法では、入居者の権利のほうが強く、おっしゃっている理由での契約解除(立退き)は出来ないです。それでも出て行って欲しいという場合は、それに代わる金銭の給付(立ち退き料の支払)をして出て行ってもらう事…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/18

こちらの内容で合意した方が良いでしょう。
おそらく依頼の弁護士も同意見だと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/04/29

6か月分の根拠の確認が必要ですが総合的にみて妥当な金額だとは思います。
弁護士に依頼中であれば弁護士に相談したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2018/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。

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