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大家都合の退去依頼で入居者から明け渡し前の保証金返還を要求された…トラブル回避方法とは?

大家都合の退去依頼で入居者から明け渡し前の保証金返還を要求された…トラブル回避方法とは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:こまったさん
  • 相談日時:2017/12/27(地域:大阪府)
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気になった! 679
保証金前納返還について教えて下さい。

母所有の借家3件に空きが出たので
その場所に高齢の両親が安全に暮らせる自宅を建築する事にしました。
他の方々にも、自宅建築の為、退去依頼をしておりましたら
3件に続く倉庫の1件が、こちらの希望通り、
解体を始める来年3月までに退去を承諾してくれましたが
条件を付けてきました。

保証金150万円を全額前納して欲しい。
置いていくゴミを処分して欲しい。(薬局の倉庫にしていた)

保証金は契約書通り、明け渡し後になること
ゴミは何がどの程度なのか、確認したい、というと
そちらからの申し出に応えるのだから
それ位しろ、前納しないのなら
出るのを辞める、というので、
前納に応じるしかありません。

賃借人も母と同じく高齢ですが
とても頭の切れる人で
何かとずるい事を言ってきます。
逃げも隠れもしない
とは言いますが、昔ながらのやり方を押し通す
強引な人なので少し不安が残ります。
(築40年の物件ですが、7年前に
母が購入した土地なので、入居者との関わりは
ほとんどありませんでした。)

銀行振り込みを承諾しない場合は
どこでの受け渡しが安全でしょうか?
足が悪いので現金を持参しろ、というかもしれません。

いずれにしろ、保証金の支払いについて
返還日、退去日の記載、サイン、捺印 のある
交わし書き等請求しておいた方が安全でしょうか?
そんなこと、必要ないと面倒がって拒否されるかも
しれませんが。
領収書、契約書の回収だけで大丈夫ですか?

今までは契約書通りに応じてくれる人ばかりでしたので
明け渡し後にしか、保証金の返還をしていません。

こういう場合のトラブル回避方法があれば
教えて頂けないでしょうか?
よろしくお願い致します。
こちらの内容は、2017/12/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/12/27

保証金の返金は明け渡し後というのが基本中の基本です。また、絶対に手渡しせず、振込みとしてください。
また、ゴミの処分は別途とするほうが良いです。量がなくとも高額な処分費がかかるものがあり…

続きを読む
【コメント】
ご返答、ありがとうございました。

そうですか。
そういう方法も検討してみます。

お忙しい中
ありがとうございました。


こまった
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/12/28

契約者の要望にどこまで応じるかはオーナー様の判断次第でしょう。
返金を銀行振り込みでしたいのであればそのまま伝えれば良いと思います。
それを拒否した場合はそのときまた考えればよいのではないでしょうか。返金の証拠は必ず残さないとトラブルになります。
対応が難しくなっているのであれば弁護士に相談したほうが良いかもしれません。

【コメント】
ご返答、ありがとうございました。

昨日、電話で確認しましたが
やはり、全額前納で
銀行振り込みは嫌だ

の一点張りでしたので

明け渡し合意書にサイン捺印をして貰いたい事
(合意日 明け渡し日 保証金受け渡し日を記載)

現金と交換で領収書を引き換える事
を打診しましたら
突然の電話で体調が悪くなった
という事で
年明けに再度電話、もしくは
訪問する事で終えました。

スマホで動画撮影をするつもりですが
やはり先行きが怪しいです。



こまった
こちらの内容は、2017/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/12/30

普通借家契約の任意での明渡しでしたら、最も早いタイミングでも、明渡し後に支払う形にすべきでしょう。
現金または預金小切手での支払いの場合は領収書をしっかり受領なさってください(その際、明渡し確認書も受領なさってください)。
また、ゴミについては事前に業者より見積もりを取ることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【コメント】
山京ビル様


貴重なご意見、ありがとうございました。

まずは合意書のサインをもらってきます。

この方は、いつも全額前納にされているようです。
ただ、正論をいくら伝えても、居座られるだけなので
妥協するしかないという感じです。

領収書は現金と引き換えにします。
可能であれば、銀行の窓口等での
受け渡しを提案してみようと思っています。














こまった
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