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老朽化で漏水被害!火災保険の適用外の費用についてオーナーの支払い義務は発生する?

老朽化で漏水被害!火災保険の適用外の費用についてオーナーの支払い義務は発生する?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:はやぶささん
  • 相談日時:2019/07/23(地域:大阪府)
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気になった! 858
テナントビルのオーナーです。

所有物件の老朽化により水道管が破裂、壁内からの大量漏水で階下のテナントが水浸しになる事故が発生しました。

エアコン設備、事務機、パソコンなどが故障した状況で、営業活動も出来なかったという事です。

基本的には、火災保険の「賃貸建物所有者賠償特約」にて、補償されるのですが、減価償却後の時価に対してのみ補償される為、原状回復には補償が不足します。また、その為、保険では認められない費用についても、被害なので、オーナー負担で補償して欲しいと要求が来ています。

このような場合、保険適用外の費用・項目についても、支払い義務が発生するのでしょうか?それとも、過去の判例などを元に、オーナーの支払い義務をカバーする形で、保険が設計されているので、義務は保険適用金額・項目まで、というスタンスで交渉しても問題ないのでしょうか?どこまでの要求に応じるべきか、アドバイスをお願いいたします。
こちらの内容は、2019/07/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/07/23

損害賠償請求ですので、実損害分は支払わないといけません。
保険適用外の物の実損害を調べることからはじめてください。実損害以上の部分に関しては、支払えない旨を通知し後は交渉するか、あなたが…

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【お礼】
ありがとうございます。
一応、先方もこちらの迅速な対応を評価いただき、
無理な要求はされない雰囲気になって来ました。
保険でカバーされない不足分は真摯に対応しようと思います。
ご回答ありがとうございました。
はやぶさ
【コメント】
保険適用範囲だけで問題ないかという質問でしたが、
損害賠償の義務とは無関係とのことで、理解しました。
回答を早く頂いたので、ベストアンサーとさせていただきます。
はやぶさ
こちらの内容は、2019/07/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/07/24

オーナー加入の火災保険及び入居者加入の借家人賠償保険で適用されない範囲につきましては、原則オーナーが責めを負うことになります。
入居者にはやむを得ない事情であることを理解していただき、お互い歩み寄る姿勢が必要ではないかと考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。
一応、先方もこちらの迅速な対応を評価いただき、
無理な要求はされない雰囲気になって来ました。
保険でカバーされない不足分は真摯に対応しようと思います。
ご回答ありがとうございました。
はやぶさ
こちらの内容は、2019/07/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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