契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか?

契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:Yasu2038さん
  • 相談日時:2019/12/25(地域:東京都)
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気になった! 659
とあるビル賃貸借室1FA店舗の契約更新に関し、本年11月30日で契約満期となりますが、契約更新期間を設け、9月に今回の契約更新の書面を借主に送付し、昨年同借主と契約更新した同ビル1FB店舗と同様に双方合意された当ビル



家賃算定方法


(本算定法:ビル路線価に基づき、近隣賃貸店舗賃料相場を考慮する)による算定家賃を連絡した。
11月8日の面談の際、借主が算定法従った誠意ある対応がなく、先の昨年合意した本算定法に従わず、「○○円」との提示があった。今後の更新時も同じ問題が起こる事、双方同じ理解に立って賃料の取決めをする事が基本のため、契約満了日は11月30日であるが、2か月間の更新期間を設け、今まで本算定法の正しい理解と確認をしてきた。
借主は「貸主との合意を反故にしない」との書面も受けている。先月末に借主より、「昨年の1FB室契約更新を同様に1FA室の更新○○円でして欲しい(端数切捨最終案)」の連絡を受けた。
ここに至り、双方同じ理解のもとに賃料算定の相談ができると考え、本題の新規賃料の話合いを早急に、双方胸襟を開き誠意を持って進める必要があると考えた。
12月の家賃に関しては、新賃料が決まっていな貯め当方より家賃請求は出来ない旨を連絡、先方は不払いになるとの事で家賃と保証金償却分を供託し、12月10日一方的に「賃料振込の拒絶・交渉の決断」と連絡してきた。当方としては、今までのメールでの交信(先方がこの方法を希望した)



に関する上記説明とメールでは情報量が少なく、受け取り方のずれもある事から、まず面談をしたい旨連絡したが、返事がない状態です。


経緯からすると、先方は「既に法定更新」なので従来の賃料を払えばよいとの考えかと思いますが、今後一切の直接話し合いをしないとの連絡がありがました。


この様な状況で、どのような対応が可能でしょうか?
先方の最終提示案に合意し、更新契約締結が可能でしょうか?
当方よりの連絡拒否の状態で、調停委員による話合いの場はもてますか?


等の相談を致したい状況です。


この様な案件の経件ある弁護士の紹介並びに大まかな費用について、貴社の情報をお教えください。
よろしくお願い申し上げます。
こちらの内容は、2019/12/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/12/25

全ての情報があるわけではないので、あくまでも書かれている内容だけからの判断ですが・・・

更新時に賃料を安易に変更できる契約が有効であるかが問題となる部分かと思います。おそ…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/12/26

原則は、新たな取り決め(合意)がない限り従前どおりの条件で契約が継続されるということになります。賃料を増額(または減額)する場合は、調停を申し立てることが可能であり、不調の場合は裁判となります。詳細は不動産に精通した弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2019/12/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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