大家の一存で賃貸アパートの更新料の値上げをしても問題ない?家賃と同額に値上げしたい…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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大家の一存で賃貸アパートの更新料の値上げをしても問題ない?家賃と同額に値上げしたい…

大家の一存で賃貸アパートの更新料の値上げをしても問題ない?家賃と同額に値上げしたい…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:むーさん
  • 相談日時:2019/06/20(地域:神奈川県)
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気になった! 644
親からアパートを引き継ぎ、オーナーチェンジしました。


更新を迎えている入居者に対し、更新料があまりにも低く家賃の半額以下であった為、家賃と同額に値上げしたいと思っています。

不動産業者は介入しておりません。


大家の一存で更新料の値上げをしても問題ないでしょうか?
こちらの内容は、2019/06/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/06/20

更新料は、契約時などに更新料についての記載がない場合は、請求することはできませんし、金額について記載がある場合はそれを超えて請求することもできません。
あくまでも契約書の内容に従ってくだ…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/06/21

現在の更新料が家賃の半額以下という事で現在の契約書に更新料ありという項目が存在するという仮定の下にお話しいたします。
まずは更新料に関し家賃の〇〇分や〇〇円と記載されている場合はその内容に準ずる必要があります。
また更新料について値上げや改定について明記されている場合は変更することは可能になりますが、値上げの交渉なのでスムーズにいかない場合がほとんどです。
それによって今までの更新料を支払わないとか退去といったリスクを背負う事を考えるのであれば現状のままとするか自主管理ではなく管理会社を入れて交渉をするほうがよいと思います。

こちらの内容は、2019/06/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/06/21

更新料を値上げするには借主との合意が必要となります。
更新料を値上げする理由を明確にしたうえで交渉なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/06/30

更新料は契約書に記載があると思いますので、双方の合意がないと出来ません。
値上げを希望する場合は事前に契約者と交渉することになるでしょう。

こちらの内容は、2019/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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