家賃値上げに対して借主が支払いをしてくれません。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

賃料の値上げとメンテナンスは分けてお考え下さい。
まず賃料の値上げですが、双方が合意しない場合はお客様が賃料増額請求を申立て、調停に持ち込むことになります。今は値上げをするというのは難しい環境ですが、周辺相場より著しく低廉ということでしたら値上げの可能性はあると思います。
メンテナンスについてはきちんと取決めをなさいましたか？
双方が合意して書面で残していれば、たとえ家賃分から差し引かれてもお客様は入居者に請求することができ、支払わなければ滞納という扱いで法的手段も可能です。

70000円のお家賃で契約を行っているのであれば、入居者と協議の上で両者了解のもと
家賃の値上げを行ったのであれば、問題はございませんが、一方的に１割上げた
となると話は別です。

現状の家賃だけ支払を行って来る入居者は普通です。
又、浄化槽の清掃費用に関しても、借主と合意しているのでしょうか？

最初の原契訳書が有効であり、その後の契約内容に関しては、両者協議の上、合意に至った
場合のみ有効です。

お互いに納得いくまで、話し合いを行い、協議が成立してから、書面を交わした上で、
家賃及び浄化槽の費用の件が解決するものと思われます。

貸主が一方的に、上記の話を行っても、借主の合意が得られなければ無意味です。

有料の弁護士相談などを利用することをおすすめします。
無料で済まそうとすると、ますます悪い方向に進みます。

契約書の内容をご確認ください。
基本的に双方の合意になっているかと思います。
今の段階でよく話し合いをしないと悪化する一方だと思います。