契約更新の書類送付が遅れ、更新日過ぎての契約の場合の家賃負担について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

まず、契約更新が遅れたからといって、遅れた分の賃料が差し引かれるのは異常な状態です。借主は、更新が遅れただけでその部屋は使用しているわけですから、満額の賃料を支払う義務があります。

また、契約者をあなたの許可なく変えることはできません。
それを聞いたのはいつでしょうか？聞いた後に、それを認めましたか？

認めておらず、聞いたのも更新の時ならば、契約者の変更は拒否することができます。

法人登記についてですが、これだけでは契約を解除することはできませんが、このことについて事情を聴いて、是正するように求めておいた方が良いです。
もし、法人として契約外の利用方法をしているかもしれませんので、状況も確認することをおすすめします。

合意更新がなされていない間は法定更新となります。賃貸期間が途切れることはありませんので、５日分が差し引かれることは考えられません。また、事務所や店舗として使用されていた場合は用途違反に該当する可能性もあります。いずれにしましても、管理会社に詳細をご確認なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

更新で5日分を引かれるということはないと思いますので詳細を不動産会社に確認したほうが良いでしょう。