契約更新時に管理費を新たに請求することはできない?管理組合に管理費と修繕積立金を支払っているが…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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契約更新時に管理費を新たに請求することはできない?管理組合に管理費と修繕積立金を支払っているが…

契約更新時に管理費を新たに請求することはできない?管理組合に管理費と修繕積立金を支払っているが…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:大家小次郎さん
  • 相談日時:2019/02/19(地域:神奈川県)
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気になった! 619
2年前、実家に引っ越しのため、初めて、自宅マンションを賃貸にしました。募集時に不動産屋さんから希望家賃引き下げを言われ、了承したところ、実際の契約書面では管理費が0円に下げられていました。気がついて、指摘したのですが、入居者にはもう承諾し、サインを取ってしまったので、次回、更新時にアップしましょう。
という事で契約しました。

今回、更新にあたり、管理費を取りたいのですが、不動産屋さんからは家賃、管理費の値上げは余程のことがない限りできないと言われました。
近隣のマンションでは、管理費5000円ぐらいですし、実際には、管理組合に13000円の管理費と修繕積立金15000円を支払っています。
上の階からの漏水もあり、今回、もち出しで、壁クロスや洗面所もリフォームしております。
更新時に管理費を取る交渉をしても良いでしょうか?
よくわからないで、不動産屋さんに任せたのが、失敗でした。
こちらの内容は、2019/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/02/19

交渉するのは自由ですが、拒否されればそれまでです。
管理会社が言っているとおりで、一度契約すると家賃を上げるのは非常に困難です。ほぼ無理と考えてもよいでしょう。

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【お礼】
お礼がうまく入っていなくてすいません。

ありがとうございました。


値上げは難しいですね
大家小次郎
【お礼】
お礼がうまく入っていなくてすいません。

ありがとうございました。


値上げは難しいですね
大家小次郎
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/02/20

借主と交渉することは自由です。お客様の場合、契約当初は一時的に管理費を免除していた、または最近管理費が増額された、などを理由に借主と交渉なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
回答ありがとうございます。

相談してみます。
大家小次郎
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/02/20

契約の更新に関しては相互に問題の無い場合は以前の条件で更新するというのがほとんどですが、今回の場合は管理費を上げたいという事なのでそれを理由に入居者の方に伝えることは可能です。しかし、入居者から拒否される可能性は非常に高いと考えます。
それは家賃の引き下げをされて入居された方という事でここからの値上げはかなり難しいと思います。
値上げをされるとしたら値上げするための要因が明らかな時だと思います。
現入居者の入居時から変わらない管理費13,000円や積立金15,000円は入居前から分かっていたことなのでその要因とはしにくいと思います。
また水漏れの修理に関しては上の階又はマンションの管理組合がすることで被害にあった持主がすることではないはずです。
さらに現在の入居者は水漏れの被害にあわれているのでこの件は持ち出せません。
管理費等が上がったためという選択もありますが、調べれば上がったかどうかもすぐにわかりますし中々難しいところです。
その他では駐車場の費用や何かの特別負担金など様々な値上げの為に交渉するものが出てくれば入居者の方も納得してくれるかもしれませんが現況では
入居時してもらうために下げた家賃を今回元に戻す交渉をされていると取られる可能性は高くなると思います。

【お礼】
回答ありがとうございます

難しいのですね。


大家小次郎
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/02/24

最初の契約の問題があるようです。難しいとは思いますが現状を話し値上げの話はしてみても良いかもしれません。その結果次第で今後どのようにするか検討してみても良いかもしれません。
状況が良くわかりませんが上の階からの漏水は被害を起こしたほうから支払いがされるのではないでしょうか。

【お礼】
回答ありがとうございました。

更新時期近いので、今回は次回のための事前予告だけにしようと思います。

漏水はマンション管理組合の保険で70パーセント程度補填されました。最低10万円は被害者負担、要は免責部分、オーバー部分は新しくなるのだから自己負担と、管理組合から説明がありました。個別に、上階に請求しないという念書を書いています。
ユニットバスが古いために、保険見積もり金額が、かなり安くなってしまいました。上の給湯管からの漏水でユニットバスが一番の被害でした。

大家小次郎
こちらの内容は、2019/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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