8年間住んだ入居者が退去!原状回復費用は請求可能?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ >退去・敷金トラブル> 8年間住んだ入居者が退去!原状回復費用は請求可能?

8年間住んだ入居者が退去!原状回復費用は請求可能?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:櫻子さん
  • 相談日時:2024/03/26(地域:東京都)
line
気になった! 759
原状回復費用についてお尋ねさせていただきます。
今月、8年間住んだ入居者が退去いたしました。

私は6年前に母から当アパートを相続いたしまして、8年前の入居時のことはよく知らないのですが、確定申告の減価償却費として8年前にその部屋の内装リフォーム費用が記載されております。和室2室のうち1室を洋間に、浴室をユニットバスに。

新規キッチンセットの設置等、かなり大掛かりなリフォームをして高額の費用が掲載されております。

この度の退去に当たって室内を点検しましたところ、
①玄関と室内の間に設置されていたドアが無くなっている。
⓶立ち会ってくれた工務店の人の話では。キッチンセットのガス台部分が他のセット部分と色もメーカーも違っており、上置き式からビルトイン式のかなり古いものに置き換えられガス管も根元から替えられているとのことでした。
③室内ドアに粘着状の物を貼って剥がした跡が多数あり、木地が露出してしまっているため張り替えが必要です。

入居尾際に私は立ち会っておらず、母は自主管理をしておりまして当時のことを確認できる人や写真もありませんが、原状回復費用は請求可能でしょうか?
こちらの内容は、2024/03/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2024/03/27

①玄関と室内の間に設置されていたドアが無くなっている。

⓶立ち会ってくれた工務店の人の話では。キッチンセットのガス台部分が他のセット部分と色もメーカーも違っており、上置き…

続きを読む
こちらの内容は、2024/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2024/03/31

まずは契約者に入居時の状況を確認してから対応したほう良いでしょう。
ドアなどは別に保管されている可能性等もあります。

こちらの内容は、2024/03/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2024/04/02

①玄関と室内の間に設置されていたドアが無くなっている。

それは可能でしょう。経年変化の問題ではないですし、修理の話ではないでしょうから。

⓶立ち会ってくれた工務店の人の話では。キッチンセットのガス台部分が他のセット部分と色もメーカーも違っており、上置き式からビルトイン式のかなり古いものに置き換えられガス管も根元から替えられているとのことでした。

これも問題にできるでしょう。
ただコンロなどは、そもそも賃貸物なのか、残置物なのかといった問題はあります(契約書の賃貸物に含まれるのか)。

それと、本人の利用と無関係に壊れ、それを代わりのものを置いたというような事情があれば別です。


③室内ドアに粘着状の物を貼って剥がした跡が多数あり、木地が露出してしまっているため張り替えが必要です。

これは8年いたので経年変化と言えるのか、利用上の問題と言えるのか次第です。
結局は、損傷の程度とか素材などの事情からの検討になります。

こちらの内容は、2024/04/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード

[特集]
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP