原状回復費用として借主に請求できる範囲とは？無断持ち出しされた設備の請求について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

基本的に築２０年であれば、ほとんどの設備は耐用年数を経過しているはずです。

キッチンの水洗レバーが折れているというのは、経年劣化の可能性が高いのではないでしょうか。賃借人の故意・過失が立証できなければ原状回復費用は認められないでしょう。

備え付けのエアコンと冷媒配管が無断持ち出しされていたとの点は、備え付けであったことが設備表等で立証できることがまず必要です。その上で、エアコンの耐用年数を超過していないかも確認が必要です。

耐用年数が超過していると、無断持ち出しだとしても損害の認定が難しいです。

リモコンについては、リモコンの交換はできないのでしょうか。交換もできない古いエアコンだとすると、やはり耐用年数が気になります。

フローリングについては、国土交通省の原状回復ガイドラインp22によると、
「経過年数は考慮しない。ただし、フローリング全体にわたっての毀損によりフローリング床全体を張り替えた場合は、当該建物の耐用年数で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する」とされています。

また、賃借人の負担単位は「原則㎡単位、毀損等が複数箇所にわたる場合は当該居室全体」とされています。

「経年劣化という点で見て、これまでにない状態で、一部分が悪くても全体の補修が必要になる」という説明だけでは良く分かりません。

毀損等が複数箇所、床全体にわたっているのか確認が必要です。

築20年の戸建てという事ですが、入居期間も20年でしょうか
それによっても変わりますが
水栓レバーに関しては20年間変えていないのでしたら経年劣化という事も考えられます。
折れたヵ所によっても違いますが頻繁に稼働する部分では20年という歳月で仕方ないとも取れます。
入居者から報告が無いという事ですが退去立ち合いをしていないので請求は難しいです。

エアコンにつきましては設置年数に拘わらず
設備を持ち出しされた場合はその返却を求めることができます。
設置され残されたものに関してはエアコンの標準使用期間は10年と言われます
それ以上のものでしたら費用を求めるのは難しいです。
リモコンに関してはどのメーカーでも対応できるものが多く出回っております。
そちらを探してみてはどうでしょうか　但しかなり古いエアコンであれば対応していない場合があります。
こちらも設置から何年経過しているかが不明なため正確にはお答えできません。

フローリングですが一般的にフローリングの耐用年数を22年としており
築20年の建物では費用負担を請求するとしても2年分という事になると思います。
こちらは住んだ年数ではなく建築後張替をしていないのであれば20年経過として考えます。

3件についてですが
善管義務違反を問うとしても入居者による損耗だと立証しなくてはなりません。
相手が自分ではないと言えば立証は難しくなると考えます。
仮に20年間住まれた方だとして
エアコンも10年以上経過しているものだと仮定
設備のエアコンの持ち出しとフローリング修繕の22年分から20年分を差し引いた2年分の請求のみとなります。
その為、退去時に立ち合いが出来なかったというのが貸主都合であれば請求することは可能ですが
支払いをしていただくのは難しいと考えます。