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家賃滞納により強制退去となった物件の原状回復費を回収したい

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:yyさん
  • 相談日時:2023/02/22(地域:東京都)
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気になった! 564
お世話になっております。
先月、入居者が家賃滞納で強制退去となりました。

その際、夜逃げみたいな形でいなくなり転居先が不明で原状回復費が回収できておりません。

訴訟も視野に入れているのですが、契約者と入居者が異なっているため、訴訟できるのか(勝てるのか)不安があります。

契約、入居者は下記のイメージです。

契約者(賃借人):A社(代表:A氏)
入居者:B氏、C氏

上記は全員外国人です。

聞いた話のため実際のところが分からないのですが、A氏は逮捕されており、日本にいないらしいです。
そのため、現在A社がまだ存続しているのか不明です。

B氏、C氏はA社の従業員と家族らしいのですが、最初に聞いていた入居者名と異なっており、実際の関係性が不明です。


そのため、B氏、C氏に対し原状回復費の請求をしたいのですが、裁判を視野に入れたとき法律的に可能でしょうか?

また、原状回復費の回収するためにどういったアプローチをとればよいでしょうか?

ご指導、ご鞭撻のほどよろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2023/02/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/02/22

社宅ということですね。
契約者がA社である以上、入居者であったB,Cにあなたが直接請求するのは難しいです。

A氏を探し出して請求するしかないです。
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【コメント】
ご回答ありがとうございます。

そうなのですね。
A氏を探すこともしてみようと思いますが、海外で捕まってると聞いたので難しいかもしれません。

何とか泣き寝入りせず済む方法を探したいと思います。
yy
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2023/02/23

理論上はA社を訴えての回収となります。

しかし、そういう事案では、回収できないことがほとんどで、訴訟などをする費用だけがかさむことになります。

目をつぶる方が、かえって訴訟費用や手間の分のリスクを避けれる可能性はあるでしょう。

【コメント】
ご回答ありがとうございます。

費用面も大切ですが、人の家を荒らし、設備まで持ち去った者が逃げたもの勝ちというのが許せない気持ちもあります。
何とかB氏、C氏に制裁を与える事はできないのでしょうか?
yy
【コメント】
それは理論上は訴訟は可能ですし、勝訴して、ずっと追いかけることは可能です。
しかし、それで回収できるころには、回収額の何倍も使うことになる可能性があります。回収できない可能性もあります。

それもお覚悟の上でしたら、対応する弁護士もいるとは思います。
あさがお法律事務所
【お礼】
ありがとうございます。

一応、可能なのですね。

参考になりました。

yy
こちらの内容は、2023/02/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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