売却を理由に立退き要求する際、入居者の気分を害さずに説得する方法はありますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

フナミさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

今回の売却は空室にする事が条件でしょうか。
もし条件でなければ仮に立退料の減額をして、
買主にて行っていただく形は如何でしょうか。

立退きには概ね賃料6ヶ月位の立退料がかかります。
30万円でご納得させるのは難しいと思われます。

お金が発生する事ですので、慎重に行て頂ければと思います。

売却はオーナーチェンジではなく、空室で引き渡すということでしょうか。
不動産会社の言うとおり、明け渡しは容易ではありません。
立ち退きは、お客様自身が行わない場合は弁護士に依頼することになりますので、詳細は信頼できる弁護士にご相談なさってください。

空室にして売却なのでしょうか？

退去を希望されるのであれば入居者に事情を話してから対応を見て判断して見ても良いのではないでしょうか。

フナミさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
遅くなりましたがよろしくお願いします。

売却に当たっては、
今の状態、賃貸人付、ですと２通りありますね。

一、まずは、不動産収益物件として仰るようなオーナーチェンジとした
現状のままの売却方法。

二、そして、賃貸人さんに退去して頂いて、
空き家とした状態で売却する方法と。

一が無理であれば二で売却するしかないですが、
二であっても売却は充分可能です。
その旨入居者さんにお断りをすればまったく問題ありません。

双方の売却金額を比較しながら、
入居者さんへの退去費用を上乗せしたりと考えれば良いです。