物件を売却したいが借主が立退き拒否！どう対応したらいいのでしょうか…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

①既に契約は存在しておりますので、管理会社を入れた場合でも契約書類を整えるところまでになると思います（新規の契約ではありません）。
②容易ではありません。また、平成１２年３月１日より前に締結した契約の場合は、定期借家契約への切替は出来ません。
③訴訟をしても必ずしも立退いてもらえるかは分かりません。ケースバイケースですので、不動産に精通した弁護士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

伝さん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q．物件を売却したいが借主が立退き拒否！どう対応したらいいのでしょうか…

①新しい仲介不動産会社を入れて新しい契約は可能でしょうか？また、仲介業者を入れたほうが良いのでしょうか？

仲介会社（管理会社）を新しくしてもオーナーと借主双方の合意がなければ現在の契約を変更することはできません。

②仲介不動産が倒産しているので、普通借家契約から新たに定期借家契約に移行することは可能でしょうか？

既存の普通借家契約は借家人保護が図られています。定期借家権に関する法律が施行された平成12年3月1日前に契約を締結した居住用建物賃貸借契約は定期借家契約に移行することはできません。

③できれば、スムーズに退去して欲しいのですが、もし退去を拒否され続けて訴訟に発展した場合、相場いくらぐらいかかるものでしょうか？

居住期間や物件の条件、依頼する弁護士によって異なるので何とも言えません。



ご質問の内容を拝見する限りでは管理会社に管理を委託するか賃借人がいる状態でオーナーチェンジの物件として売却するという選択のどちらかだろうと思います。

①新しい不動産会社に依頼しても新しい契約にするのは難しいでしょう。
②定期借家契約にするのは双方の合意が必要なので対応方法次第かと思います。
現状で売却することも可能だと思いますのでどのような方法が最適か一度不動産会社に相談したほうが良いでしょう。

①新しい仲介不動産会社を入れて新しい契約は可能でしょうか？また、仲介業者を入れたほうが良いのでしょうか？

それは可能かと思います。

②仲介不動産が倒産しているので、普通借家契約から新たに定期借家契約に移行することは可能でしょうか？

相手の同意があれば可能ですが、その相手だと同意するかどうか。

③できれば、スムーズに退去して欲しいのですが、もし退去を拒否され続けて訴訟に発展した場合、相場いくらぐらいかかるものでしょうか？

その庭が荒れ放題などの点について、管理義務違反で注意していくとか、建物の老朽化で解体の必要性などの資料を集めての主張となるでしょう。訴訟的には和解にしなければ、敗訴のリスクはあります。

費用は、弁護士事務所次第ですし、不動産次第ですが、建物が１０００万円として、着手と報酬で１００万前後くらいかと思います。
詳細は弁護士事務所で見積もりをもらってください。