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区分マンション売却の際、入居者トラブルの告知義務は?

区分マンション売却の際、入居者トラブルの告知義務は?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ますますさん
  • 相談日時:2016/10/19(地域:東京都)
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気になった! 549
お世話になります。
区分マンション売却時の告知義務について。

現在、区分マンションを所有し賃貸に出しています。
所有する不動産が増えてきたので本物件の売却を仲介業者に依頼しているところです。買付も入りこれから契約という運びです。

最近、マンション管理会社より入居者のトラブルが報告されています。
騒音に対する苦情や警察沙汰にも何度かなったようです。
保健所の介入もあります。

売却の際には売主側から進んで説明しなければならないのでしょうか。
こちらの内容は、2016/10/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2016/10/19

ますますさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。

Q.区分マンション売却の際、入居者トラブルの告知…

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【コメント】
大変貴重なご意見をいただき誠にありがとうございます。

各方面に再度確認したところ噂や不確定な部分もあるとのことでした。

トラブルに関しては解決する見込みがみえ、保健所の介入も関係者が恐れ入る形で決着するようです。

私とマンション管理会社担当者が確認した事実を先方に伝えるようにします。


皆様、私の相談に真剣にご回答いただきありがとうございます。
また何か困ったことがありましたら相談申し上げます。
ますます
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/10/20

気が進まないお気持ちは十分理解できますが、後々のトラブルを避けるためにもしっかりと説明なさった方が良いでしょう。
説明の必要性については、お客様が買主の立場に立ってみることで自ずと判断できると思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
【お礼】
ご助言いただき誠にありがとうございます。
ますます
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2016/10/20

仲介業者は、知り得た情報で先方の購入の判断に
影響を及ぼす事項で、告げなかったり、ウソをつくことは
禁止されております。
調べて分からない事や知らなかった事実に
告知する義務はございません。

また、
一般の売主の場合、説明の義務等はないと思いますが
知っていた知らなかったに関わらず、
万が一、ご質問のトラブルが原因で買主に影響が出ることがあれば
心理的欠陥等を理由に賠償を請求される可能性も考えられます。


今回のように、
警察や保健所の介入があるのであれば
トラブルがあるお部屋と、ご売却のお部屋が離れていても
影響がでないとは言い切れないと思いますので、
義務やしなければいけないということではなく、
ご売却後のトラブル予防として
お話されてはいかがでしょうか?

【お礼】
アドバイスをいただき誠にありがとうございました。
ますます
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/10/23

知りえた情報を隠すと後々大きなトラブルに発展する恐れがありますので仲介業者にそのまま伝えるようにしたほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2016/10/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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