賃借人用だと思って貸していた月極駐車場を店の来客用につかっていました。リスクが心配です…|お悩み大家さん

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賃借人用だと思って貸していた月極駐車場を店の来客用につかっていました。リスクが心配です…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:sunsunhappyさん
  • 相談日時:2015/03/18(地域:山形県)
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気になった! 110
引き継いだ駐車場の賃貸借契約書の見直しをしているところです。
 
一般的な月極駐車場で、賃借人所有の車輌を駐車できる契約書を

交わそうとしたところ、賃借人が店の来客者に駐車場を

利用させていることがわかりました。

店舗の来客用駐車場となると万が一の事故に対するリスクも高まります。

契約事項の違い、または注意点など教えてください。

よろしくお願いします。
こちらの内容は、2015/03/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2015/03/19

賃借人所有の車両のみを駐車できる契約書を交わすとありますが、現在の契約内容はどのようになっていますか?
基本的には、引き継ぐ前の契約内容を引き継ぐのが一般的です。

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【お礼】
ご回答ありがとうございました。
sunsunhappy
こちらの内容は、2015/03/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/03/19

一般的には指定した車以外は駐車できないことになっています。
いずれにしましても、万が一の責任は借主が負うような内容にすべきでしょう。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
sunsunhappy
こちらの内容は、2015/03/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社ツインライフ
回答日時:2015/03/22

sunsunhappy 様

駐車場の賃貸借に関することですね...

お任せください。

先ず、店舗の来店者に使用させることを承諾するかどうかで契約内容が変わってきますので、その部分をはっきりさせることが第一ですね。基本的には、本人のみが使用することを限定としますから。

今後、契約書を交わし直すのであれば、使用者についての記載と盗難やトラブル等については、貸主が責任を負わない旨の特約は必要ですね。また、駐車場内の事故への備えとして、警告看板(所有者が責任を負わない)や防犯カメラの設置は行った方が良いでしょう。。。

こちらの内容は、2015/03/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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