大規模修繕を実施したばかりなのに水漏れ...。調査を断られたが調査を続けてほしい｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

管理組合が動いてくれないのであれば、調査を実現するには、ご自身で費用を負担して業者を選定して調査をすることを検討せざるを得ないのではないでしょうか。

それで共用部分からの雨漏りと判明すれば、その費用を管理組合に請求することも可能になってくると思います。

このような問題は多面的に考え、対応をしなければなりません。

まず、入居者に関しては、「8月の水漏れ事故を理由に、ペナルティなしで退去したいという要求や、賃料の減額交渉をされています。」ということですが、これは雨漏り修理の対応を行っている訳ですので、原則として聞き入れる必要はありません。もちろん、部屋が使えないくらい酷い雨漏りが続いているとか、大きな健康被害が確認できるようであれば、明確な証拠を示してもらった上で、管理組合に対して損害賠償も含めて要求をする必要はありますが、現在もそのままお住いならば問題なく住めると思われますので、気にする必要はありません。この程度で慌てているようでは賃貸経営を続けるのは困難です。

管理組合に対しては、いろいろあります。
運営体制に問題がないか、大規模修繕業者の選定に問題が無かったか、他の専門業者に雨漏り修理の依頼をしたかなど・・・・

＞昨年12月にはようやく散水による原因確認調査が実施されました。

このような試験を行っている時点で、素人レベルの技術しかない会社です。
ハッキリ言えば４０年前から技術が止まっているのではないかと思える酷さです。

＞前日、管理組合から継続的な調査をしても、原因が確定する保証がないため、調査を続けることは現実的でないという結論が示されました。

管理組合は、他の業者に依頼するなどして手を尽くしたのでしょうか？
施工会社の言い分を疑うこともせずに聞き入れ、責任逃れをしているだけではないでしょうか？

＞また、内装復旧工事については、今回に関しては管理組合が対応することになりましたが、仮に再度水漏れが発生した場合には、別途議論の上で対応を検討することを理解してほしいとのことです。

大規模修繕請負会社剪定のプロセス、工事内容、雨漏り後の対応なども開示してもらった上で、責任は管理組合にあるとして、再発の際も管理組合が責任を取るように求めた方がよいです。

大規模修繕施工から約3年経過ですね。多分塗料メーカー又は施工業者の共同保証期間があるはずです。まずマンションはフラット屋根とおもいますが、漏水は漏水した時でないと
どこから漏れたか専門家でも判りにくい場所があります。
例えば立ち上がりと屋根の隙間や外壁、又ルーフバルコニーがあればその付近、多量の雨で屋根の排水桝が詰まり等多分散水ぐらいの水では漏れないのでしょう。もし調査されるなら昨年8月に降った条件、風や雨量を調べて調査（気象台）するしかないと思います。
管理組合さんも管理しているマンションが雨漏れすると価値が下がるのではないのでしょうか？次に漏水した場合は議論するとのことですが保証期間が切れても可能なように一筆書いてもらったほうが良いと思います。共用部分からの漏水で所有者の内装などは多分管理組合が掛けている保険を使用しますが大規模修繕は業者の保証になると思います。管理組合の役員の方とよくご相談して下さい。