レストランとしてテナントを貸す場合の注意点とは｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

外国の方に貸し出す場合は、十分な準備と対応が必要です。
日本人で持家等の資産がある連帯保証人をつけてもらうか、保証金を多く預かるなどしないとリスクが高いです。

以下質問順に回答します。

①契約書は、先の店舗とは別にしたいので、保証会社の保証料はどうなりますか？
割引制度があるとか・・その他

A:これは利用する保証会社に確認してください。保証会社によります。

②先に貸した店舗では、敷金ではなく礼金のみ（物品販売のみの店舗）であったが、今回は敷金を考えたい。理由は小さなレストランで火を使う仕事になるのでリスクがある。こういう場合（同じ場所で2店舗目）通常はどのような契約形式が普通なのでしょうか？

A:普通というのはありません。
敷金レベルではなく、飲食店で火を使うわけですから、契約で十分に賄える金額の保険にあなた指導で入ってもらい、保証金を多く預かる方がよいです。

③火を使う仕事の場合、大家としてどんなことに備えて、貸すべきですか？

A:ニオイ、煙、油、設備の造りには気を付けないといけません。

④言葉が通じにくいので、知らなかった、わからなかったと言ってするりとかわされる経験があったので、貸すかどうか迷っています。

A:これも契約でしっかりと縛っておくことです。もし同じ人に以前言葉が分からなったとして惚けられたことがあるのでしたら、通訳費用を負担しろとして、契約時に通訳を連れてきた方がよいです。


日本人とは感覚が違いますので、うるさいぐらいで丁度よいです。
これだけでは不十分ですが、後は有料で相談してください。

①通常は新たな店舗の保証料と審査が必要になると思いますが構造上のこともありますので保証会社に確認して対応になります。

②別途店舗契約であれば契約内容は前回と同じ必要はないと思います。

③火災保険加入と火の取り扱いによる注意、喚起等色々あります。

④この点も含めて検討が必要だと思います。